社區攻略 | 桃園市觀音區耀捷新樂園(大樓區)看屋心得（價格+格局分析）
桃園市擁豐富的產業發展與就業機會，近年人口持續正成長，房市也相當受矚目， 預售大樓案「耀捷新樂園(大樓區)」基地即位在中壢與觀音交界、上福路上，全案規劃2~3房的首購和首換型產品，最小坪數27坪起，主打鄰近好市多(桃園中壢店)。
耀捷新樂園(大樓區)外觀圖
優點
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房型規劃：「耀捷新樂園(大樓區)」全案戶戶擁至少雙面採光，且臥室與衛浴都規劃間間開窗。
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生活機能：車行3分鐘即可達好市多(桃園中壢店)。
缺點
- 環境：基地周邊商業行為較少，小環境稍顯不便，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「耀捷新樂園(大樓區)」位在桃園市觀音區上福路120巷27號對面。
交通機能
周邊有台66線快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可抵達上大國小，車行6分鐘亦可至過嶺國中。
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商業：車行3分鐘可達好市多(桃園中壢店)，車行8分鐘亦可至億客成生鮮超市。
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休閒：車行5分鐘可達中央公園。
社區規劃
「耀捷新樂園(大樓區)」基地位在上福路120巷27號對面，面積987.65坪(大樓+透天)，規劃1棟地上14層、地下3層之建築，全案共91戶住家、2戶辦公室，屬於小型社區，車位則為平面式94個，車位配比1:1.01；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等，公設比33.9%。
從7-10樓平面圖來看，為單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5；格局部分，B1、B5、B6、B8為三面採光設計，而B1與B5、B6與B8彼此格局相似，但柱子的位置略有不同，B2、B3、B7則為雙面採光設計，而B2與B3格局亦相似，柱子的位置也是略有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「耀捷新樂園(大樓區)」全案戶戶擁至少雙面採光，且臥室與衛浴都規劃間間開窗，居住品質還算不錯，惟基地周邊商業行為較少，小環境稍顯不便，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦B8戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、三面採光設計，室內少柱、間間開窗，加上又屬於臨路型的戶別，棟距佳，故推薦。
