開箱文 | 新北市林口區春木日輝看屋心得（價格+格局分析）
「春木日輝」位在新北市林口區民富街，屬林口新市鎮重劃區，周邊不少新建大樓，鄰近昕境廣場、國賓影城及約7700坪扶輪公園，距林口三井OUTLET、超市、傳統市場亦不遠，生活機能頗為便利。全案住家規劃1~4房格局，強調位處中心商業區地段，住家坪數最小21坪起。
春木日輝外觀圖
優點
- 環境：「春木日輝」位林口新市鎮，鄰近公園、影城、超市、市場，生活機能良好。
- 規劃：A、B、E、F戶皆位邊間，有2~3面採光。
缺點
- 規劃：規劃店面、一般事務所及住家，社區較為混雜；車位配比1:0.9，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「春木日輝」位在新北市林口區民富街，屬林口新市鎮重劃區，周邊多為新建大樓。
區域重大遠景規劃：三井OUTLET二期目前建設中，預計2024年完工；在三井OUTLET二期旁則是林口媒體園區，預計2026年完工。
交通機能
機場捷運林口站(A9站)車行約4~5分鐘，另至國道1號林口交流道車行約5分鐘。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘達新林國小，另車行約5分鐘可達南勢國小；車行約3分鐘則可至林口國中。
- 商業：步行約2分鐘到達家樂福超市(林口文化三店)；步行約5分鐘可達全聯福利中心林口民有店；步行約8-10分鐘則有林口黃昏市場及林口三井outlet。
- 休閒：步行約4分鐘即達7700坪林口扶輪公園；另步行約5分鐘可至林口第二運動公園。
社區規劃
「春木日輝」位於新北市林口區民富街，由德榮建設有限公司投資興建，春木林營造有限公司營造，廖錦盈建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積316.39坪，公設比約33.3%，公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等。
樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有45戶住家，4戶店面，33戶一般事務所，屬小型社區，格局坪數規劃1房(21坪)、2房(30坪)、3房(42坪)、4房(48坪)。共有74個平面式車位，車位配比1:0.9，不足1戶1車位設計。
本案9~14層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其格局除了C、D戶格局對稱相仿外（柱位不同），其餘的A、B、E、F戶皆不相同；其中A戶為3房格局、雙面採光，B戶為4房格局、3面採光，C、D戶皆為1房格局、單面採光，E、F戶皆為2房格局，而E戶為3面採光，F戶為雙面採光。另外，電梯間有開窗，採光、通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春木日輝」位林口新市鎮重劃區，區段街廓新穎，且鄰近昕境廣場、國賓影城及約7700坪扶輪公園，距超市、傳統市場、林口三井OUTLET亦不遠，生活機能相當便利。
全案住家規劃1~4房格局，適合首購及換屋的族群，換屋族可選擇B戶4房，除了有3面採光，整體格局也還不錯；至於首購族則可選擇E戶2房，也是有3面採光；另外，金充裕的購屋者，則有60~95坪的店面可供選擇。
