開箱文 | 新北市土城區耀承一品看屋心得（價格+格局分析）
土城地區近年受惠於公共建設議題，躍升房市熱區，尤其在板南線沿線站點周邊生活圈更是受到矚目，而本次介紹的預售案「耀承一品」位於板南線末端站頂埔站，鄰近科技園區，近距學區、捷運、公園，可享日常生活機能，全案規劃2~3房、最小坪數20.13坪起，戶戶無暗廳暗房，多數戶別採邊間設計。
耀承一品外觀圖
優點
- 位置：「耀承一品」位於臨路角地，基地目前多為空地及公寓，中高樓層以上視野表現佳
- 社區規劃：單層5併雙梯，梯戶比1:2.5，小型社區出入單純。
缺點
- 機能：「耀承一品」基地周邊商業活動較少，需仰賴交通工具採買。
- 社區規劃：冷氣室外機放置陽台，降低陽台使用空間，此外，車位配比約1:0.79，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「耀承一品」位於新北市土城區大暖路與金信街口。
交通機能
步行4分鐘至捷運頂埔站，車行8分鐘抵台65線、5分鐘國道3號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至學區頂埔國小、土城國中。
- 商業：車行4分鐘到全聯，5分鐘抵大潤發。
- 休閒：步行6分鐘到頂埔永福公園。
社區規劃
「耀承一品」位於新北市土城區大暖路與金信街口，由耀承建設投資開發，合興建設興建，基地面積327.96坪，規劃地上11層，地下3層建築，共有49戶住家，4戶店面。車位規劃共42個平面式車位，車位配比約1:0.79，不足以一戶一車位。
公設比約33.84%，含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層單層5併雙梯，梯戶比1:2.5，小型社區，尖峰時刻等待電梯時間尚可接受。坪數規劃二房(20.13 、25.85坪)、三房(31.17坪)，明廳明房，但多數衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「耀承一品」位於新北市土城區，屬於頂埔站生活圈，雖然周邊商業機能較少，但可透過交通工具採買，全案為小型社區，出入環境單純，推薦A1戶給小資族，小坪數衛浴開窗，且有雙陽台，另外，A3戶適合置產族，明廳明房、無廊道浪費，高坪效設計。
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