開箱文 | 新竹市北區鴻萃看屋心得（價格+格局分析）
新竹市近年受惠於竹科園區效應，房價節節攀升，不少科技新貴向外圍地區購屋，多半選擇交通便利，且具備生活機能之商圈，像是北區的大潤發湳雅生活圈，兼具賣場、綠地及快速道路機能，且相對於緊鄰的金雅重劃區，可建素地稀少，而本次介紹的預售新案「鴻萃」由深耕新竹的鴻柏建設投資開發，規劃均質換屋型產品3~4房、最小坪數42.52坪起，明廳明房、衛浴開窗。
鴻萃外觀圖
優點
- 機能：「鴻萃」位於大潤發湳雅生活圈，近距賣場、學區及台68線，日常生活相當便捷。
- 社區規劃：單層4併雙梯，梯戶比約1:2，戶戶邊間、衛浴開窗。
缺點
- 交通：「鴻萃」基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴自行開車或騎車。
區域解析
地理位置
「鴻萃」位於新竹市北區鐵道路二段207號旁。
交通機能
距離台68線約車行2~3分鐘。
生活機能
- 學校：步行至舊社國小約6分鐘、光華國中9分鐘。
- 商業：至巨城商圈約車行5分鐘，步行5分鐘抵大潤發、8分鐘全聯，9分鐘至美廉社。
- 休閒：車行至金雅公園約3分鐘、湳雅公園約步行8分鐘。
社區規劃
「鴻萃」位於新竹市北區鐵道路二段207號旁，由鴻柏建設投資開發，鴻翰營造興建，基地面積776.82坪，規劃為1棟地上22層、地下3層建築，共有75戶住家，車位共規劃有118個平面車位，車位配比約1:1.57，足以一戶一車位。
公設比35%，含有有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區、家教室。住宅標準平面層單層4併雙梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃為3房(42.52~45.12坪)、4房(49.26~57.81坪)，戶戶邊間、雙面以上採光，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻萃」位於大潤發湳雅生活圈，機能便捷，10分鐘內至學區、賣場、快速道路，不過基地周邊缺乏大眾運輸系統，需依靠開車或騎車，推薦B戶給三代同堂或是人口較多的家庭，四間臥室空間寬敞，加上大尺度公領域，生活環境舒適，另外，推薦D戶給小家庭，L型廚具並可規劃中島，親子同享下廚時光，可拉近家人情感。
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