開箱文 | 新北市板橋區佳元植看屋心得（價格+格局分析）
板橋地區除了新板特區、後站（府中）商圈外，捷運新埔站周邊也發展相當成熟，早年捷運藍線只通到新埔時，這裡是交通轉運的樞紐點，附近車水馬龍，直到現今機能更加成熟、發達，一直是購屋族指名度很高地點。「佳元植」位置在莊敬路上，規劃2~3房產品，最小坪數23坪起。
佳元植外觀圖
優點
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交通：「佳元植」距捷運新埔站約700公尺，一站可至四鐵共構板橋車站。
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環境：小區域生活圈自成一格，距新埔商圈不遠，機能便利，位置距鬧區有一小段鬧離，不會太過吵雜。
缺點
- 規劃：車位比1:0.84，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「佳元植」位在新北市板橋區莊敬路上，鄰近捷運新埔站及新埔商圈，生活機能便利。
交通機能
步行約9分鐘可至捷運新埔站，步行約15分鐘可達捷運新埔民生站，車行約4分鐘可上台64線快速道路，並可連接國道3號。
生活機能
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學校：步行約5分鐘可抵達莒光國小，步行約12分鐘可至中山國中。
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商業：步行約1分鐘可達莒光路200巷的小型早市及全聯福利中心(板橋莒光店)，步行約14分鐘可至更大型的新埔市場。
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休閒：步行約6分鐘內可達中山、八德、永安、華江、莊敬等五座公園。
社區規劃
「佳元植」位於新北市板橋莊敬路，由佳元地產股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積415.93坪，公設比35%。樓層規劃為1棟地上22層、地下5層建築，共有108戶住家，1戶店面，1戶辦公室，屬中型社區。格局坪數規劃為2房(23坪)、3房(34~48坪)。車位共規劃有平面式65個、機械式27個，車位比1:0.84，不足1戶1車位設計。
本案11-16層平面圖，單層6戶配2部電梯，梯戶比為1:3，屬一般梯戶比。A、B、E、F戶為3房，A戶與F戶、B戶與E戶格局分別對稱相仿，C、D戶為2房，格局對稱相仿。A、B、E、F戶為雙面採光，客聽及房間皆有開窗，C、D戶為單面採光格局，各房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳元植」位在市區中心地點佳，生活機能很便利，不管是新婚、有小孩的小家庭，或是換屋族皆很適合，家族成員不多者可優先考慮低門檻的C、D戶23坪2房，規劃有2套衛浴，且主臥室不算小。另提醒購屋者，鄰近多為5~6樓高建築，若在意視野景觀者，建議至少選擇8樓以上，視野較不會被遮檔。
