開箱文 | 台南市新市區高第璞璞2看屋心得（價格+格局分析）
近年三大科學園區成屋房價明顯上漲，尤其南科近5年漲幅超過67%，特別是南科所在的新市、善化市中心，不少園區首購族外溢至外圍地區看屋，而本次介紹的預售案「高第璞璞2」正處於新市大社生活圈，到賣場及台鐵車站約7~8分鐘，全案規劃2~3房、戶戶雙衛浴配置，最小坪數25坪起。
高第璞璞2外觀圖
優點
- 位置：「高第璞璞2」位於新市大社生活圈，周邊多為透天住家，中高樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶明廳明房，且全坡道平面車位，使用較為安全便利。
缺點
- 機能：基地周邊採買機能較少，需仰賴新市市區。
- 社區規劃：單層7併雙梯，梯戶比約1:3.5，尖峰時間等待電梯時間較長。
區域解析
地理位置
「高第璞璞2」位於台南市新市區大社段2094地號。
交通機能
至台鐵新市車站、南科車站皆約車行7分鐘，到國道一號、國道八號約車行14分鐘，國道三號約9分鐘。
生活機能
- 學校：至大社國小約步行7分鐘、新市國中車行5分鐘。
- 商業：距新市市場約車行7分鐘、全聯8分鐘。
- 休閒：車行4分鐘抵新市生態休閒公園、8分鐘有新市全民運動中心。
社區規劃
「高第璞璞2」位於新市區大社段2094地號，由高第建設投資開發，欣禾豐營造工程興建，基地面積1039.99坪，樓層規劃為2棟地上10層，地下1層建築，共有114戶住家，車位共規劃115個平面車位，車位配比1:1.01，足以一戶配置一個車位。
公設比32.5%，休閒設施有接待大廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層7併雙梯，梯戶比1:3.5稍高，尖峰時刻等待電梯時間較長。格局坪數規劃二房(25~26坪)、三房(32~34坪)，A、B棟為對稱設計，其中，A1、B1戶為對稱二房、雙衛浴設計，A2、B2戶為相似二房，單面採光，A3、B3戶為對稱三房，室內樑柱外移，A5、B5戶為相似二房，配置雙衛浴，A6、B6戶為邊間相似三房，A7、B7戶為二房雙衛浴相似格局，A8、B8戶為邊間三房對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「高第璞璞2」位於台南新市大社生活圈，距離商業機能、台鐵車站約10分鐘內路程，生活環境清幽舒適，全案戶戶皆明廳明房，推薦A8、B8戶給重視生活品質的換屋族，三面採光、雙衛浴開窗，且有獨立玄關，兼具通風採光、隱私性。若是新婚夫妻或是頂客族推薦A1、B1戶2房少見雙衛浴配置，提供使用彈性。
