開箱文 | 台南市新營區頂寶NO.1看屋心得（價格+格局分析）
台南市新營區近期重大建設持續與商圈成長，包括國家圖書館、全民運動館、長勝營區市地重劃工程等進行，前景可期。「頂寶NO.1」位於新營區北紙段136地號，主打低公設比，鄰近公園、全聯超市、小北百貨滿足生活機能。該案規劃主流產品2~3房，最小坪數21坪起。
頂寶NO.1外觀圖
優點
- 交通：近客運、國道一號及新營火車站，交通便利。
- 休閒：步行11分鐘可至南紙公園，屬於社區小型公園，附有兒童設施。
缺點
- 格局規劃：兩房格局均為單面採光，採光稍嫌不足。
區域解析
地理位置
「頂寶NO.1」位在新營交流道下、柳營外環道上的和欣客運旁。
交通機能
車行3分鐘可上國道一號，車行11分鐘可抵新營火車站。
生活機能
- 學校：車行5 ~6分鐘可分別抵達新民國小和南新國中。
- 商業：步行７分鐘可至小北百貨，車行4分鐘內可抵全聯超市。
- 休閒：步行11分鐘可到南紙社區公園，車行6分鐘新營美術園區。
- 醫院：車行3分鐘可抵營新醫院。
社區規劃
「頂寶NO.1」由頂寶建設股份有限公司投資建設，基地面積448.44坪，規劃2棟地上5層建築，為48戶住家的小型社區，車位平面車位22個、機械式24個，車位配比1:0.96，稍嫌不足，A棟為4併1梯，B棟為8併雙梯，梯戶比1:4。
社區無公共設施，公設比僅24.6%。坪數格局方面，規劃2房(21.03~21.41坪)、3房(27.01~29.24坪)。其中A1、A2為3房對稱格局，B2與B7、B5與B9戶則各為2房對稱格局。此案規劃主臥有陽台空間，多數為雙面採光，只有2房格局為單面採光，廚房採開放式設計並緊鄰工作陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「頂寶NO.1」戶戶配置雙陽台及雙衛浴，且臥室皆有開窗，適合小資族購入，單身或新婚夫妻首選B2、B5、B7、Ｂ9兩房格局，但要留意B9為單面採光且面向天井；此外，此建案採開放式廚房設計，雖位置緊鄰陽台，但常下廚的家庭客依然需要留意油煙飄散問題；週邊機能完善，尤以時常需要來往各城市商務出差的民眾，可搭乘火車、客運或利用國道一號。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
