開箱文 | 桃園市桃園區青川馥看屋心得（價格+格局分析）
桃園小檜溪重劃區因行政區為青溪里，又被稱為青溪特區，因其位置與環境優勢，近年吸引各大建商搶進，「青川馥」基地即位在公園「香氛之園」附近的三民段231地號，全案規劃23~34坪、1+1~3房產品，為純住宅社區。
青川馥外觀圖
優點
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社區規劃：「青川馥」為純住宅規劃，出入人口相較單純。
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環境：基地鄰近公園「香氛之園」，運動休憩方便。
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生活機能：緊鄰舊市區，就近即能享受豐富的生活機能。
缺點
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房型規劃：衛浴普遍沒有設計開窗，且多數戶別的臥室都有柱占空間，建議事先丈量好家具、家電尺寸。
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交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，因上下交流道都會經過此路段，得事先考量交通堵車問題。
區域解析
地理位置
「青川馥」位在桃園區三民段231地號。
區域重大前景規劃：捷運綠線為桃園捷運路網中優先推動的路線，規劃行經小檜溪重劃區左側，沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇，帶動桃園未來都市發展與國際門戶所必需。
交通機能
車行6分鐘可達桃園車站。
生活機能
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學校：步行9分鐘可至成功國小，車行4分鐘則可至文昌國中。
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商業：鄰近中正商圈和桃園車站站前商圈，步行9分鐘可至全聯(桃園中正)，步行10分鐘亦可至桃園觀光夜市。
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休閒：步行1分鐘可達公園「香氛之園」，步行6分鐘亦可至萬坪朝陽森林公園。
社區規劃
「青川馥」位在桃園區日光路上、三民段231地號，基地面積608.23坪，規劃2棟地上14層、地下4層之建築，全案共119戶住家，屬於中型純住社區；車位為平面式119個，車位配比1:1，社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、棋奕室、家教室等，公設比31~35%。
從標準層平面圖來看，分成A、B兩棟，A棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，B棟則為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5為雙面採光設計，其中A1與A6、A2與A5彼此格局相似，至於A3、B3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青川馥」為純住宅規劃，出入人口相較單純，惟衛浴普遍沒有設計開窗，且多數戶別的臥室幾乎都有柱占空間，建議事先丈量好家具、家電尺寸，另外，因重劃區聯外以春日路為主，尖峰時刻亦得留意塞車問題；以家配圖來看，推薦A2、A5戶3房給換屋的朋友，兩戶相似，都是臨路、雙面採光的戶型，室內亦為明廳、無暗房的設計，整體居家動線也較佳，故推薦。
