開箱文 | 高雄市前鎮區瑞隆松下看屋心得（價格+格局分析）
南高雄前鎮區除了亞灣區吸引許多建商推案外，傳統舊市區也有新案進場，位於瑞隆路的「瑞隆松下」，周邊有瑞隆商圈可供採買，社區規劃逾百戶中型社區，2~3房格局，最小20坪起。
瑞隆松下外觀圖
優點
- 環境：鄰近瑞隆商圈，有許多零售店家可供採買。
- 社區：「瑞隆松下」基地雙面臨路，具有一定棟距。
缺點
- 社區規劃：車位比1:0.67，無法一戶配一車位，且大多規劃機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「瑞隆松下」位於瑞隆路上，為主幹道，平假日車流不少。
交通機能
大眾運輸機能則是車行2分鐘可到環狀輕軌籬仔內站。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到瑞祥國小，國中學區則是瑞祥高中國中部，車行2分鐘可到，上下學還算方便。
- 商業：「瑞隆松下」鄰近瑞隆商圈，有許多零售店家，供基礎採買。
- 休閒： 車行2分鐘可到班超公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「瑞隆松下」雙面臨路，分別為瑞隆路及岡山西街301巷，基地面積508.5坪，地上15層、地下3層建築，規劃171戶住家，1戶店面，屬於中型社區，車位部分平面式13個、機械式102個，車位配比1:0.67，無法一戶配一車位，公設比35.2%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、曬被區。
房型坪數規劃二房(20~25坪)、三房(33.2坪)，單層12戶配三梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，梯間有開窗，保持一定通風性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
格局方正，無獨立玄關設計，室內柱在進門口、景觀陽台旁及工作陽台一角，略占用使用空間，須注意客廳及臥室是否有壓樑問題，可透過裝潢改善；廚房部分搭配一字型櫥櫃，有冰箱預留空間，兩間次臥大小相當，方便後續規劃使用。
空間採光
雙面採光，客廳、三間臥室及主臥衛浴均有採光，主臥及陽台採光面為主幹道瑞隆路，注意低樓層戶別是否有隱私問題，客用衛浴無採光，需透過換氣機保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，景觀陽台由客廳進出，工作陽台由廚房進出，可暫放垃圾、洗衣等家務，動線得宜。
訪客動線：有規劃客用衛浴，主人、客人可分流使用，但門口正對次臥，注意是否有隱私問題。
周邊比價
- 瑞隆松下 ：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域1.54%，二房(20~25坪)、三房(33.2坪)、店面，學區：瑞祥國小、瑞祥高中(國中部)。
- 棋琴文祥苑 ：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域7.69%，三房((28~38坪)、二房(21坪)、店面，學區：五甲國小、五甲國中。
- 三發晶沙 ：新成屋，成交均價33萬/坪，高於區域1.54%，三房(43~53坪)、二房(26~31坪)、四房(59坪)、店面，學區：民權國小、獅甲國中、光華國中。
- 悅讀悅禾 ：預售屋，成交均價30萬/坪，低於區域7.69%，三房(35~39坪)、二房(21~22.5坪)，學區：鳳翔國小、鳳翔國中。
購買建議
「瑞隆松下」位於前鎮區傳統舊市區，周邊生活機能好，有輕軌、公園等生活機能，社區屬於逾百戶以上的中型社區，注意梯戶比1:4稍高，上下班時間恐需久候電梯，重視隱私棟距購屋族可挑選A1戶高樓層戶別，主臥、工作陽台臨路，保有一定棟距。
