開箱文 | 台中市南區美術元越看屋心得（價格+格局分析）
房市發展隨著交通建設、生活機能走，像是台中市南區由於開發早期，商業機能成熟，商圈多元化發展，其中美村路商圈人氣美食店家林立，日常生活機能充足無虞，不過區內可開發素地稀少，推案聲量較低，而本次介紹的「美術元越」正處於美村路商圈內，全案規劃2~3房，最小坪數24坪起，戶戶邊間、2~3面採光。
美術元越外觀圖
優點
- 位置：「美術元越」位於美村路商圈寧靜街道，近取日常機能，鬧中取靜。
- 社區規劃：戶戶邊間、2~3面採光，明廳明房，衛浴皆開窗。
缺點
- 環境：成熟開發區，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：僅17戶住家，且部分車位規劃機械車位，車位配比僅1:0.35，未來管理維護成本較高，且開車族需多費心停車問題。
區域解析
地理位置
「美術元越」位於台中市南區懷寧街。
交通機能
距離台鐵五權車站約步行9分鐘，至捷運綠線大慶站則約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：步行10分鐘到大勇國小，距崇倫國中約車行3分鐘。
- 商業：至美村路商圈約步行2分鐘，距永安市場約步行7分鐘、全聯9分鐘，車行5分鐘可至好市多。
- 休閒：步行10分鐘抵半平厝公園，車行3分鐘抵豐富公園。
- 醫療：車行3分鐘有中山醫院。
社區規劃
「美術元越」由九逸建設投資開發，吉宗營造興建，基地面積107.38坪，樓層規劃為1棟地上7層，地下1層建築，共有17戶住家，零店面，屬於小型純住宅社區。車位共規劃4個平面車位、2個機械車位，車位配比率1:0.35，不足以一戶配置一個車位。
公設比35~36%，休閒設施有接待大廳、會議室、健身房。住宅標準平面層規劃單層3併搭配1部電梯，梯戶比約1:3，配置合宜。格局坪數規劃二房(24~29坪)、三房(34.74坪)，戶戶邊間、衛浴開窗，明廳明房，其中B、C戶為2房對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「美術元越」位於台中市南區美村路商圈，10分鐘生活圈內有台鐵、捷運，亦有大型量販店、圖書館、賣場及美食小吃支撐日常機能，全案規劃2~3房，多數臥室為套房設計，且客用衛浴均有陽台，適合置產收租用途，推薦A戶給長期資產族，雙套房設計，且客用衛浴亦有陽台，可專屬次臥室使用，規劃出租可減少隔套成本。
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