社區攻略 | 高雄市楠梓區觀雲III看屋心得(價格+格局分析)
北高雄楠梓高大特區,過去推案以透天、別墅產品居多,生活品質好,近年來也開始有建商插旗推出大樓產品,吸引購屋人目光,位於大學十七街的「觀雲III」規劃2~3房產品,戶戶雙面以上採光,最小坪數22坪起。
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觀雲III外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 環境:位於高大特區內,街道寬闊市容乾淨。
- 格局:「觀雲III」戶戶兩面以上採光,具有一定通風性。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:車位比1:0.75,無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。
區域解析
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地理位置
「觀雲III」基地位於高雄市楠梓區援中路970號,屬高大特區內,周邊多是新成屋社區,街道寬闊市容乾淨。
交通機能
大眾運輸機能則是車行9分鐘可到捷運紅線楠梓加工區站。
生活機能
- 學校:學區為車行3分鐘可到援中國小,車行3分鐘可到國昌國中。
- 商業:「觀雲III」車行3分鐘可到家樂福楠梓店有大型量販機能,周邊亦有德民路商圈,有許多零售店家,供基礎採買。
- 休閒: 車行4分鐘可到右昌森林公園,有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「觀雲III」位於楠梓區高大特區,基地位於援中路、大學十七街角地,雙面臨路保有一定棟距,基地面積584.13坪,地上15層,地下3層,總戶數126戶住家,1戶店面,屬於中型社區,平面式車位95個,車位比1:0.75,無法一戶配一車位,公設比35%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
房型坪數二房(22~35坪)、三房(41~50坪),單層九戶配雙梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,A1、A3、A5、A6、A7、A8、A11、A12雙面採光,A2三面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「觀雲III」位於高大特區,周邊街道寬敞,雖然離主要的商圈像是德民路、家樂福機能不遠,但建議還須自備交通工具較為方便,社區梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,上下班尖峰時間須注意電梯等待時間,A6戶雙主臥的設計,適合重視日常使用的首購族,不常開伙的首購族可選擇A11戶,開放式廚房,公領域相對寬敞。
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