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社區攻略 | 高雄市楠梓區觀雲III看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-11-11 591編輯部
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北高雄楠梓高大特區,過去推案以透天、別墅產品居多,生活品質好,近年來也開始有建商插旗推出大樓產品,吸引購屋人目光,位於大學十七街的「觀雲III規劃2~3房產品,戶戶雙面以上採光,最小坪數22坪起

觀雲III外觀圖

優點優點
  1. 環境:位於高大特區內,街道寬闊市容乾淨。
  2. 格局:觀雲III」戶戶兩面以上採光,具有一定通風性。
缺點缺點
  1. 社區規劃:車位比1:0.75,無法一戶配一車位,注意是否符合使用習慣。

區域解析

地理位置

觀雲III」基地位於高雄市楠梓區援中路970號,屬高大特區內,周邊多是新成屋社區,街道寬闊市容乾淨。

交通機能

大眾運輸機能則是車行9分鐘可到捷運紅線楠梓加工區站。

生活機能

  • 學校:學區為車行3分鐘可到援中國小,車行3分鐘可到國昌國中。
  • 商業:「觀雲III」車行3分鐘可到家樂福楠梓店有大型量販機能,周邊亦有德民路商圈,有許多零售店家,供基礎採買。
  • 休閒: 車行4分鐘可到右昌森林公園,有大批綠地可供休憩。

社區規劃

觀雲III」位於楠梓區高大特區,基地位於援中路、大學十七街角地,雙面臨路保有一定棟距,基地面積584.13坪,地上15層,地下3層,總戶數126戶住家,1戶店面,屬於中型社區,平面式車位95個,車位比1:0.75,無法一戶配一車位,公設比35%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。

房型坪數二房(22~35坪)、三房(41~50坪),單層九戶配雙梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,A1、A3、A5、A6、A7、A8、A11、A12雙面採光,A2三面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

觀雲III」位於高大特區,周邊街道寬敞,雖然離主要的商圈像是德民路、家樂福機能不遠,但建議還須自備交通工具較為方便,社區梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,上下班尖峰時間須注意電梯等待時間,A6戶雙主臥的設計,適合重視日常使用的首購族,不常開伙的首購族可選擇A11戶,開放式廚房,公領域相對寬敞。

 

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