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社區攻略 | 高雄市楠梓區蔚藍海18看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-09-21 591編輯部
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蔚藍海18」位於高雄市楠梓區大學六十二街,屬於高雄大學特定區,周邊採棋盤式街廓,筆直道路規劃,周邊多為電梯大樓產品,市容整齊乾淨,全案佔地超過1200坪,僅規劃168戶住家,零店面、純住宅社區,公設採實用型設計,除了基本的大廳以外,還有桌球室、瑜珈教室等,設計2~4房、最小坪數28.31坪起。

蔚藍海18外觀圖

優點優點
  1. 環境:蔚藍海18」位於高雄大學特定區,周邊以大樓產品為主力,市容一致、街廓整齊

  2. 社區規劃:純住宅、零店面,單層4併搭配2梯,梯戶比1:2偏低。

缺點缺點
  1. 社區規劃:2房客廳安定面不足,沙發、電視擺放要多加費心。

區域解析

地理位置

蔚藍海18」位於高雄市楠梓區大學六十二街56號,屬於高雄大學特定區,棋盤式街廓、環境舒適宜人,北面無遮蔽,完工後中高層樓視野寬敞、擁有遼闊棟距

交通機能

透過台17線,可快速銜接右昌商圈、楠梓加工出口區。

生活機能

  • 學校:步行10分鐘到援中國小,車行5分鐘至國昌國中。
  • 商業:步行8分鐘至全聯,車行約5分鐘有家樂福、6分鐘可抵右昌商圈。
  • 休閒:步行8分鐘有援中港濕地公園以及樂活公園,休閒場域不虞匱乏。

社區規劃

蔚藍海18」由奕柏建設投資開發、福城營造興建,全案占地1225坪,規劃3棟地上15層,地下3層電梯大樓,共有168戶住家、零店面設計,純住宅社區,2018年4月交屋,屋齡約4年。車位共有平面式168個,但無充電樁,車位配比約1:1,可一戶配置一個車位。


公設比約34%,含有接待大廳、交誼廳、會議室、桌球室、瑜伽教室等多元公設。3棟住宅層平面規劃單層4併搭配2梯,梯戶比1:2配置合理。坪數及格局規劃方面,依照平面圖來看,二房(28.31~28.47坪)、三房(39.36~49.56坪)、3+1房(49.29坪),其中D棟皆為2房規劃、對稱格局,A棟為3房戶型,為相似格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

蔚藍海18」位於高雄大學特定區最西側,離市中心及商圈距離較遠,不過車行或步行10分鐘內即有學區、賣場及公園,機能還算便,環境靜謐清幽,推薦A3、A5、B3、B5戶想一次到位的小家庭,雙衛浴配置,加上寬敞的客餐廳,可應付家庭人口變化。另外,D3、D5戶規劃稀有邊間2房產品,衛浴開窗,室內明亮通風,

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