開箱文 | 台南市善化區君邦逸品看屋心得（價格+格局分析）
台南善化區受惠於台南科學園區(以下簡稱南科)、台積電設廠效應，帶動就業人口與購屋需求。本次介紹華夏新案「君邦逸品」，位於台南市善化區茄拔段，距離南科車行約10分鐘，且距離學區、商圈及火車站點均在車行11分鐘內生活圈。全案2棟共18戶住家，最小坪數24.67坪起。
君邦逸品外觀圖
優點
- 位置：「君邦逸品」位於靜巷內，棟距寬廣，視野遼闊。
缺點
- 位置：道路較狹窄，會車須注意
- 環境機能：生活機能發展中，距離商圈、火車站較遠，須開車代步。
區域解析
地理位置
交通機能
約車行6分鐘善化火車站，亦有國道一號、國道三號、國道八號、84號快速道路可利用。
生活機能
- 學校：約步行2分鐘到茄拔國小，約車行11分鐘善化國中、約車行8分鐘到善化高中。
- 商業：車行約6分鐘可達善化黃昏市場、全聯福利中心善化忠孝店。
- 休閒：約車行9分鐘至蓮潭公園。
社區規劃
「君邦逸品」由君邦建設投資建設，基地145.8坪，規劃2棟，地上6層建築，共18戶住家，屬於小型社區。平面式車位2個、機械式16個，車位配比1:1。
單層4併，配有2部電梯，梯戶比1:2，格局規劃二房(24.67~26.27坪) 、三房(28.72坪)兩種，A1戶為3房2廳2衛房型，A2、B1、B2為2房2廳2衛房型，其中A1、B2為三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
茄拔國小生活圈 > 台南市 - 善化區
-萬/坪
均價(0筆 成交)-
比上月-
比去年- 君邦逸品 ：新成屋，成交均價31萬/坪，二房(24.67~25.5坪)、三房(28.72坪)，學區：茄拔國小、善化國中、善化高中。
- 樂樂南科 ：預售屋，成交均價28萬/坪，三房(30~34坪)、二房(22~23坪)，學區：茄拔國小、善化國中。
- 豐昱沐合 ：新成屋，成交均價29萬/坪，三房(34.04~39.04坪)、二房(23坪)，學區：蓮潭雙語國中小。
- 安盛首善 ：預售屋，成交均價29萬/坪，二房(21.49~25.1坪)，學區：茄拔國小、蓮潭國中、善化高中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「君邦逸品」位於台南善化茄拔段，四周田野圍繞，環境清幽，鄰近國小學區，學童可步行上學，A1戶3房房型適合注重採光、家庭人口2~3人首購小家庭居住，A2、B1、B2戶2房房型適合首購新婚夫妻，惟當地生活機能尚在發展中，生活採買須開車代步，部分車位受限於機械式，也會有車輛大小限制。
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