開箱文 | 高雄市左營區寶格莉看屋心得（價格+格局分析）
高雄市左營區蓮池潭西側，古時為鳳山縣舊城，現仍保有部分城牆、城門，與左營軍港及眷村，成為當地的歷史文化特色；「寶格莉」位左營舊城附近，鄰近大路商圈、高雄都會公路與左營高鐵站，生活機能便利，全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，訴求左營巨蛋、高鐵生活圈。
寶格莉外觀圖
優點
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機能：「寶格莉」鄰近大路商圈與傳統市場，生活機能完善。
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交通：鄰近高雄都會公路，可通往左營高鐵站與國道10號，交通機能便利。
缺點
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環境：位市場旁，部分時段巷道內人車可能較多，環境吵雜。
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社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況，且部分為機械車位規劃，需留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約5分鐘可到台鐵左營站與高雄都會快速道路，車行約7~8分鐘可到台鐵新左營站、高鐵左營站、捷運紅線的生態園區站與高鐵左營站。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可到學區舊城國小，步行約9~11分鐘可到學區民德國小與立德國中。
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商業：步行約1分鐘可到埤子頭市場，步行約6分鐘可到全聯(高雄左大店)。
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休閒：步行約6分鐘可到蓮池潭。
社區規劃
「寶格莉」由瀚豐泰建設投資興建，基地面積980.7坪，規劃1幢2棟(基本頁寫1棟，平面圖為2棟)地上15層、地下3層建物，共222戶住家、3戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式100個、機械式96個，車位配比1:0.87，不足一戶一車位；公設比35.6%，公設項目有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、才藝教室。
「寶格莉」格局規劃為2房(22~26坪)、2+1房(27~38坪)、3房(38坪)，分為A、B兩棟，A棟單層11併配3部電梯，梯戶比1:3.67屬高梯戶比，B棟單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比。
A3、A8、A11、A12、B1、B3、B5戶為2房格局，其中A3、A8、A11、A12、B3、B5室內無實牆隔間；A1、A2、A5、A6、A7、A9、A10、B2戶為2+1房格局，其中A1、A2、A7、A9、A10戶與A5、A6戶各為對稱相仿格局；B6戶為3房格局；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶格莉」位左營舊城附近，鄰近蓮池潭，距左營巨蛋與高鐵站皆不遠，交通、休閒與生活機皆能佳，適合當地或附近的首購族與舊換新族群選購。以平面圖來看，首購可選擇2房的A3、A8、A12、B3、B5戶，皆同A11戶室內無實牆隔間，可依需求裝潢配置，旁無鄰電梯，不易受到電梯運行聲響干擾；換屋可選2+1房格局對稱相仿的A1、A2、A7戶，+1房可裝潢隔間做為3房格局使用，且室內無柱坪效佳。
