開箱文 | 台北市文山區怡富景絵看屋心得（價格+格局分析）
台北市文山區景美生活圈交通便利、商圈成熟，擁捷運與水源快速道路，鄰近景美河濱公園，擁豐富綠地與百年名校，文教、休閒、採買機能兼備，本次介紹的預售案「怡富景絵」更正處於捷運景美站旁，全案規劃地上12層電梯大樓，採套房、2房設計，最小坪數10坪起，戶戶皆有工作陽台。
怡富景絵外觀圖
優點
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位置：基地周邊多為住宅，生活氛圍舒適。
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機能：「怡富景絵」步行1分鐘可到捷運，周邊機能豐沛。
缺點
- 社區規劃：多為套房設計，出入稍嫌複雜，且公設比達40%，室內實際使用面積相對較小。
區域解析
地理位置
交通機能
步行1分鐘到景美站及台9線，車行3分鐘到水源快速道路。
生活機能
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學校：車行6分鐘到景興國小、步行1分鐘到景美國中。
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商業：車行1分鐘抵愛買、2分鐘到全聯，3分鐘到景美夜市，步行5分鐘到景美市場。
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休閒：車行1分鐘抵景行公園。
社區規劃
「怡富景絵」位於台北市文山區景美街5巷13號，由怡富開發建設股份有限公司投資建設，基地面積190.27坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有75戶住家、4戶店面。車位規劃機械式28個，車位配比1:0.35，不足以一戶一車位。
公設比40%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(18~26坪)、套房(10~11坪)，其中A2/A3/A4/A5戶為對稱格局，衛浴皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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