開箱文 | 台北市文山區沅利自慢藏看屋心得（價格+格局分析）
「自慢藏」位於台北市文山區，基地鄰近師大公館校區，距學區均為車行3分鐘以內，且近新店溪、景美溪與溪洲河濱公園，可遠眺城市山水，自然與人文氣息濃厚，加上鄰近市場商圈，生活採買無虞，交通機能完善，步行約4分鐘可到捷運萬隆站。百坪基地規劃161戶，格局坪數多元，最小坪數29坪起。
沅利自慢藏外觀圖
優點
- 環境機能：「自慢藏」周邊近河濱公園，亦有學區、市場及捷運萬隆站。
缺點
- 位置：因緊鄰高架道路，中低樓層須留意車流噪音。
區域解析
地理位置
「自慢藏」位於台北市文山區汀洲路四段281~291號，該區為主要幹道，車流量較大。
交通機能
步行約4分鐘可達捷運萬隆站，車行約4分鐘到捷運景美站，亦有新生高架道路、建國高架道路可利用。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘可抵達萬福國小，車行3分鐘可到民族國中，另距離國立臺灣師範大學公館校區約步行9分鐘可抵達。
- 商業：步行約4分鐘可達萬隆早市，步行7分鐘可達全聯福利中心(文山羅斯福店)，距景美市場、景美夜市約車行4分鐘。
- 休閒：距萬年公園步行約4分鐘，步行約9分鐘可到溪洲河濱公園。
社區規劃
「自慢藏」基地面積860坪，臨汀州路四段、溪州街137巷及萬隆街，由沅利建設、巨悅建設投資興建，日商日本國土開發股份有限公司營造，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，樓層規劃為2棟地上22層、地下4層建築，共有161戶住家、4戶店面，屬於中型社區。平面式車位共171個，車位配比1:1.03，公設比31.9%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、琴房。
單層規劃4~5併，分為A、B棟，每一棟配有2部電梯，梯戶比約1:2~1:2.5，房型坪數規劃三房(45坪) 、四房(60坪)，A1與A3戶、B1與B3戶為對稱格局，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「自慢藏」位於台北市文山區，周圍有捷運與高架道路，交通四通八達，鄰近公園綠地與河濱公園，生活品質不錯，且距離學區近，學童可步行上、下學，A1、B3戶4房均為大房型，空間寬敞，也有獨立式廚房，推薦給欲換屋、家中人數較多的小家庭居住，家中人口約2~3人的小家庭則可參考B1、B2、B3戶3房房型，如比較注重採光，可選擇B1戶3房房型。
