開箱文 | 台南市善化區良茂合心城 – 合美館看屋心得（價格+格局分析）
「良茂合心城 – 合美館」位善化市區西北方的什乃地區，區內多平房、透天等低密度住宅，距市區不遠，日常採買無虞，全案規劃2+1房與3房，最小坪數26坪起，訴求南科5分鐘車程。
良茂合心城 – 合美館外觀圖
優點
- 環境：「良茂合心城 – 合美館」位寧靜住宅聚落，周邊多透天住宅，視野較開闊，無大都市的擁擠感。
缺點
- 機能：周邊生活機能有限，需往鄰近的善化市區，生活機能才較為完整。
區域解析
地理位置
「良茂合心城 – 合美館」位台南市善化區什美段0895地號，什乃地區，南126市道巷內。
交通機能
車行約10分鐘可到善化火車站。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到學區善化國小與善化國中。
- 商業：車行約6~7分鐘可到善化公有零售市場與全聯(善化中正店)。
- 休閒：車行約4分鐘可到善化體育公園。
社區規劃
「良茂合心城 – 合美館」由良住建設投資興建，基地面積793.12坪，規劃1幢2棟地上8層、地下1層建物，共92戶住家，屬於小社區，停車位為平面式94個，車位配比1:1.02，可一戶一車位；公設比32%，公設項目有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室。「良茂合心城 – 合美館」格局規劃為2+1房(26~27坪)、3房(32~36坪)，2棟皆單層7併；A2、A5戶為2+1房格局，A1、A6戶為3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「良茂合心城 – 合美館」鄰近善化市區，日常採買無虞，且近南科，工作通勤便利，適合當地與在南科工作的購屋族群選購。首購和換屋皆可選2+1房的A2戶，雖坪數比3房格局小，但空間運用靈活，可直接做3房格局使用，如不需要3間臥室，可將靠陽台的+1房拆除隔間調整，做為客廳使用，增加公領域採光。
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