開箱文 | 新竹縣竹北市琢悅2看屋心得（價格+格局分析）
「琢悅2」位於新竹縣竹北市鳳崗生活圈，位於竹北市西北側，雖隸屬竹北市門牌，但生活圈自成一格，擁有豐沛的自然風光，全案規劃2~3房，最小坪數28.27坪起，純住宅社區、單層雙併，出入相對單純。
琢悅2外觀圖
優點
- 位置：「琢悅2」基地周邊多為農田、透天，視野棟距表現頗佳。
- 社區規劃：純住宅社區，單層雙併，出入相對單純。
缺點
- 機能：「琢悅2」周邊缺乏商業活動，需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃：屬於小型社區，且多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「琢悅2」位於新竹縣竹北市鳳崗路三段。
交通機能
至台61線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：步行4分鐘到鳳岡國中、7分鐘抵鳳岡國小。
- 商業：車行5分鐘到美廉社、9分鐘有全聯，10分鐘到華興商圈。
- 休閒：缺乏大型公園，但車行約3分鐘有鳳崎步道可利用。
社區規劃
「琢悅2」位於新竹縣竹北市鳳崗路三段28號，由暐寶建設有限公司投資興建，吉宗營造股份有限公司營造，基地面積97.7坪，樓層規劃為1棟地上7層，地下1層建築，共有12戶住家，車位共規劃平面式1個、機械式9個車位，車位配比1:0.83，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比42%，設施有信箱區、環保區。住宅標準平面層方面，單層雙併一梯，梯戶比1:2，尖峰時間不用等待電梯太久。格局坪數規劃二房(28.27坪)、三房(42.14坪)，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「琢悅2」位於新竹縣竹北市鳳岡生活圈，基地周邊多為透天、農田，擁有自然清幽的生活環境，全案規劃純住宅社區，單層雙併，出入相對單純舒適，不過車位配比不足以一戶一車位，且公設比高達42%，在意者可多留意，推薦B戶給小資首購族，邊間雙面採光，明廳明房，衛浴開窗，室內通風明亮。
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