開箱文 | 桃園市楊梅區櫻花馥看屋心得（價格+格局分析）
受到雙北人口外溢效應影響，位於桃園市的楊梅區因交通便利，房價相對親民，成為房市熱區之一。此次介紹的預售案「櫻花馥」為在地指標性華夏新案，距離火車站、商圈及學區均在8分鐘內生活圈，周邊視野遼闊，環境清幽，最小坪數26坪起。
櫻花馥外觀圖
優點
- 社區規劃：「櫻花馥」格局方正，採高坪效設計，二房房型均配有２間衛浴，生活使用便利。
缺點
- 位置：「櫻花馥」周邊生活機能尚在發展中，生活採買須以車代步。
區域解析
地理位置
「櫻花馥」位於桃園市楊梅區金溪路。
交通機能
車行約8分鐘到埔心車站，另有國道一號、台66號快速道路可利用。
生活機能
- 學校：距離學區楊光國小車行約３分鐘。
- 商業：鄰近愛買、埔心商圈，車行約５分鐘至愛買楊梅店，距離全聯福利中心楊梅梅獅店車行約4分鐘，另車行約7分鐘可到家樂福楊梅中興店。
- 休閒：車行約6分鐘至四維兒童公園。
社區規劃
「櫻花馥」由櫻花建設投資興建，位於桃園市楊梅區，基地面積2064.26坪，規劃2幢、6棟地上7層，地下２層建築，共241戶住家、12戶店面，屬於中型社區，平面式車位253個，車位配比1:1，公設比33.02%，規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室及信箱區。
以平面圖來看，格局有２房(26~29坪)、３房(35~39坪)，A棟、C棟、D棟、E棟、F棟一層6戶，梯戶比1:3，B棟一層8戶，梯戶比1:4。其中A棟A2、A6；B棟B2、B3、B7、B8；C棟C3、C5；D棟D3、D5；E棟E2、E6；F棟F2、F6為單面採光，其餘均為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「櫻花馥」位於桃園市楊梅區，周邊綠意繚繞，車行可達學區、商圈及車站，適合追求生活品質的家庭，該案主推二房格局，推薦A2、B2戶給重視高坪效的首購新婚夫妻，B5、C6、C7戶適合重視採光的換屋族或小家庭。
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