開箱文 | 桃園市蘆竹區君臨郡美看屋心得（價格+格局分析）
「君臨郡美」位於桃園市蘆竹區富宏街，鄰近興建中的捷運綠線G13預定站約車行7分鐘，日常採買可仰賴大竹商圈，全案規劃地上10層純住宅社區，並規劃多項實用型公設，格局採均質3房設計，最小坪數36坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
君臨郡美外觀圖
優點
- 環境：「君臨郡美」基地周邊多為農田，環境清幽靜謐。
- 社區規劃：全案採純住宅規劃，單層四併，出入單純。
缺點
- 機能：「君臨郡美」基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
- 社區規劃：全案不到50戶，屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「君臨郡美」位於桃園市蘆竹區富宏街。
重大前景建設規劃：捷運綠線為桃園市首條自主興建的捷運，由桃園八德為起點，終點站在蘆竹地區，並與機場捷運接軌，全線預計2030年完工。
交通機能
至興建中的捷運綠線G13預定站約車行7分鐘，6分鐘到國道二號。
生活機能
- 學校：至大竹國小約車行4分鐘、大竹國中7分鐘。
- 商業：距離大竹商圈、大竹夜市、大竹公有零售市場及全聯約車行5分鐘，車行4分鐘到自由聯盟生鮮超市。
- 休閒：約車行6分鐘到大竹觀光休閒公園。
社區規劃
「君臨郡美」位於桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁，由君臨開發建設股份有限公司投資興建，新城營造股份有限公司營造，基地面積340.97坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下2層建築，共有37戶住家，車位共規劃37個平面車位，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比33.6%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱。住宅標準平面層規劃，單層四併雙梯，梯戶比1:2，梯戶比合宜出入單純。格局坪數規劃3房(36~37坪)，其中A1/A3戶為對稱3房，有獨立玄關，A2/A5戶為相似3房，三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君臨郡美」位於桃園市蘆竹區，屬於大竹都計外地區，住宅環境清幽舒適，棟距視野表現頗佳，且全案規劃純住宅單層4併社區，出入相對單純，推薦A1/A3戶給想要一次到位的小家庭，少見獨立玄關、開放式寬敞廚房，並可規劃中島，無論是家庭聚會、親子共享，都有充裕的空間可使用。
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