開箱文 | 高雄市三民區日大擁河看屋心得（價格+格局分析）
高雄三民區屬於早期發展商圈，生活機能好，鄰幸福川的新案「日大擁河」，規劃百戶內的小型社區，純住宅設計、低梯戶比1:2，出入單純，3~4房產品，最小坪數42坪起。
日大擁河外觀圖
優點
- 環境：鄰幸福川，高樓層戶別有水岸景觀。
- 社區：「日大擁河」純住宅規劃、低梯戶比設計，出入單純。
缺點
- 社區規劃：室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「日大擁河」位於三民區河北二路上，鄰幸福川，高樓層戶別可有水岸景觀。
交通機能
車行4分鐘可到捷運紅線、橘線交會美麗島站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到學區河濱國小、車行5分鐘到前金國中，學童上下學便利。
- 商業：「日大擁河」車行2分鐘可至三民市場，傳統市場具有一定採買機能。
- 休閒：車行5分鐘可到交通公園，有綠地可供提供運動休憩。
社區規劃
「日大擁河」位於高雄市三民區河北二路，基地面積480.67坪，建築樓層規劃為1棟地上18層、地下3層，共有67戶純住家，零店面規劃，屬於小型社區，車位規劃75個平面車位，車位配比1:1.12，可一戶配一車位，公設比35.58%，休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區及曬被區。
格局坪數規劃3房(42坪)、4房(50坪)，單層4戶配有雙部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1、A2戶雙面採光對稱格局，A3、A5戶雙面採光對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日大擁河」位於三民區河北二路上，鄰幸福川，周邊生活機能好，學區、市場、捷運、公園均在車行5分鐘內，社區規劃純住宅、低梯戶比1:2，出入單純，重視景觀的客群可以挑選A1、A2戶，鄰河北二路，高樓層戶別享有水岸景觀無遮蔽。
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