開箱文 | 台中市后里區后科美美看屋心得（價格+格局分析）
近年房地產關鍵字除了軌道經濟，科學園區更是成為助攻房市最強力主因，而本次介紹的預售新案「后科美美」鄰近中科后里園區，距離學區、超市不遠，全案規劃地上6層電梯公寓產品，純住宅社區，採2~3房、最小坪數20.72坪起，戶戶雙面採光，無暗廳暗房。
后科美美外觀圖
優點
- 位置：「后科美美」基地周邊多為透天住家，純住氛圍濃厚，環境清幽舒適。
- 社區規劃：純住宅零店面，出入相對單純，且戶戶雙面採光。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴后里車站周邊、甲后路商圈。
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需透過開車或騎車轉乘。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號約車行7分鐘、后里車站12分鐘。
生活機能
- 學校：距離七星國小約車行3分鐘、后綜中學9分鐘。
- 商業：距離喜美超市約車行4分鐘、6分鐘到內埔市場，甲后路商圈跟全聯約8分鐘。
- 休閒：距離后里環保公園約車行3分鐘。
社區規劃
「后科美美」位於台中市后里區舊社路47號旁，由立東開發有限公司投資興建，營寶營造有限公司營造，基地面積199.82坪，樓層規劃為1棟地上6層建築，共有25戶住家，車位共規劃6個平面車位、12個機械車位，車位配比1:0.72，不足以一戶一車位。
公設比21.44%，設施有曬被區。住宅標準平面層方面，單層五併一梯，梯戶比1:5，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(20.72~23.12坪)、三房(27.01~28.42坪)，其中A1、A6戶為相似三房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「后科美美」位於台中市后里地區，距離中科后里園區約車行10分鐘，基地周邊環境清幽舒適，全案規劃純住宅社區，戶戶明廳明房，室內通風明亮，推薦A2戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關、公私領域寬敞，生活空間尺度合宜，A5戶則推薦給小資族或是新婚夫妻，少見小坪數雙面採光、衛浴開窗，且有玄關可規劃鞋櫃及收納空間，實屬難得。
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