開箱文 | 新北市土城區馥春錦-山紫看屋心得（價格+格局分析）

「馥春錦-山紫」位於新北市土城區延吉街，屬舊市區地段，周邊多公寓、華廈、大樓，附近商家聚集。

區域重大前景規劃：捷運萬大樹林線從台北市的中正紀念堂站起站，途經萬華、中和、土城、樹林等區域，再與新莊線迴龍站連結，其中土城段屬二期工程，已於今年（2024年）3月開工，而從本案步行約8分鐘即可達捷運LG09站，全線預計2031年完工。

本案至金城路三段車行約2分鐘，轉往東可達國道三號中和交流道（車行約8分鐘），轉往西可達土城交流道（車行約11分鐘）。

• 學校：車行約3-5分鐘到達學區清水國小（自由學區），車行約3-5分鐘到達學區安和國小（自由學區），步行約8分鐘可達學區清水高中國中部。

• 商業：步行約1分鐘可達延吉市場，步行約4分鐘可達家樂福(土城金城店)，步行約5分鐘可達全聯福利中心(土城明德店)。

• 休閒：步行9分鐘到達大清運動公園，另車行約4-5分鐘可達土城運動中心（整修中，預計114年2月重新啟用），運動中心旁就是土城綜合體育場。

「馥春錦-山紫」位於新北市土城區延吉街，由馥春建築股份有限公司投資興建，陳燦榮建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積674.13坪，車位共規劃93個平面車位，車位配比1:1.15，符合1戶1車位設計。公設比33.9%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等。

樓層規劃為1棟地上10層，地下3層建築，共有64戶住家，8戶店面，9戶一般事務所，屬小型社區，格局坪數規劃2房(24坪)、3房(36坪)。本案5層平面圖單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其中A1、A5、A6、A9皆為3房格局，此4戶皆位邊間、雙面採光，格局都是對稱相仿；而A2、A3、A7、A8戶則為2房，格局皆對稱相仿，也皆為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「馥春錦-山紫」位於新北市土城區舊市區地段，鄰近傳統市場、超市，周邊商家聚集，生活機能頗為便利，而且附近還有施工中的捷運萬大線通過，區段交通遠景可期。全案規劃2~3房產品，首購、首換客群皆適合，其中A1、A5、A6、A9戶3房皆位邊間，有雙面採光，且整體空間坪效、動線亦不錯，近期有換屋需求的購屋者可優先選擇。