開箱文 | 台南市鹽水區仙盈大鎮看屋心得（價格+格局分析）
「仙盈大鎮」位於台南市鹽水區蔦松路201巷，基地周邊擁有國中小學區、全聯等機能，距離市中心橋南老街商圈約不到10分鐘車程，全案規劃透天住家產品，戶戶採前院停車，面寬最大達10米，坪數規劃最小地坪40坪、建坪80坪起，部分為電梯透天可供選擇。
仙盈大鎮外觀圖
優點
- 環境：「仙盈大鎮」基地周邊多為農田景觀，視野、棟距相當寬敞。
- 機能：離囂不離塵，車程8分鐘內囊括文教、商業、交通等機能。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號及新營轉運站約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：至鹽水國小約步行14分鐘、鹽水國中5分鐘。
- 商業：距離橋南老街約車行5分鐘，4分鐘可到鹽水傳統市場及全聯，另外3分鐘有龍來超市。
- 休閒：車行5分鐘可到月津港親水公園、6分鐘有圖書館。
社區規劃
「仙盈大鎮」由仙盈建設投資建設、三盈營建興建，基地面積1674.94坪，規劃36戶住家，1戶辦公室，樓層規劃地上1、3、4、5層，戶戶面寬6.3~10米、縱深13~22.6米，戶戶皆採前院停車，最多可停2部車，室內可規劃4~5間臥室，且皆預留電動車充電樁管道，坪數規劃地坪(40~60坪)，建坪(80~116坪)，臥室尺度寬敞。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
室內樑柱盡量外移，格局方正好規劃，樓梯、電梯皆位於平面圖左方，無畸零空間浪費。前院停車，1樓規劃客餐廳及廚房，開放式廚房，搭配一字型廚具，留有冰箱空間，可擺放8人大餐桌，樓梯旁空間規劃衛浴，配置洗手台及馬桶。2、3樓共有4間套房，除了2樓平面圖下方主臥室衛浴採四件式設備，其餘3間衛浴皆為乾濕分離，頂樓則為多功能使用空間，亦配置衛浴，含有洗手台及馬桶。
空間採光
前後雙面採光，明廳明房，除了2~3樓平面圖中間的衛浴受限於格局並未開窗，其餘4間衛浴均有開窗。
居住動線
家務動線：1樓規劃前庭後院，後院由廚房進出，掃除家務動線流暢，2~3樓配置景觀陽台，頂樓則有工作陽台及大露台規劃。
訪客動線：1樓為公領域，2樓以上為起居空間，公私領域分明，隱私性頗佳。
周邊比價
- 仙盈大鎮 ：新成屋，成交均價20萬/坪，高於區域72.41%，透天住家、一般事務所/辦公室，學區：鹽水國小、鹽水國中。
- 府騰小滿 ：新成屋，成交均價19萬/坪，高於區域63.79%，透天住家，學區：文昌國小、鹽水國中。
- 梠鑫天地 NO.2 ：預售屋，成交均價20萬/坪，高於區域72.41%，透天住家，學區：新東國小、菁寮國中。
- 月津帝居 ：新成屋，成交均價21萬/坪，高於區域81.03%，透天住家，學區：歡雅國小、鹽水國中。
購買建議
「仙盈大鎮」位於台南市鹽水地區，距離基地車行8分鐘內含有商圈、交通、採買、文教設施等，日常機能皆能滿足，全案提供電梯透天可供選擇，戶戶2樓以上臥室皆為套房規劃，可保有高度隱私性。推薦B1戶給換屋族及三代同堂大家庭，全室6套衛浴皆開窗，1樓客餐廳尺度相當開闊，2樓以上臥室皆有合宜尺度，生活空間充裕。
