開箱文 | 台南市鹽水區月津帝居看屋心得（價格+格局分析）
「月津帝居」位於台南市鹽水地區，距離市中心橋南老街商圈約不到10分鐘車程，商圈內有賣場、市場、文教等設施機構，全案規劃地上4層透天住家產品，面寬最高達6.8米，最小地坪29.63坪、起，有社區型透天及臨路型透天可供選擇。
月津帝居外觀圖
優點
- 位置：「月津帝居」基地周邊多為透天住家及農田，生活環境清幽。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號新營交流道約車行10分鐘，至台19線約車行1分鐘。
生活機能
- 學校：距離歡雅國小車行2分鐘，至鹽水國中7分鐘。
- 商業：到橋南老街商圈車行7分鐘、全聯約8分鐘，另外到鹽水傳統市場9分鐘。
- 休閒：至月津港親水公園約車行9分鐘。
社區規劃
「月津帝居」位於台南市鹽水區歡雅段0222-0015地號，由鉑金建設投資開發，吉宗營造興建，基地面積613.46坪，規劃為22棟地上4層建築，車位規劃前院停車，面寬6.3~6.8米，共有22戶住家，格局坪數規劃地坪(29.63~51.68坪)，建坪(50.04~66.88坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
台南市 - 鹽水區 > 台南市 - 鹽水區
11萬/坪
均價(7筆 成交)-
比上月持平
比去年- 月津帝居 ：新成屋，成交均價21萬/坪，高於區域81.03%，透天住家，學區：歡雅國小、鹽水國中。
- 仙盈大鎮 ：新成屋，成交均價20萬/坪，高於區域72.41%，透天住家、一般事務所/辦公室，學區：鹽水國小、鹽水國中。
- 晨安 ：新成屋，成交均價22萬/坪，高於區域89.66%，透天住家，學區：東陽國小、學甲國中。
- 梠鑫天地 NO.2 ：預售屋，成交均價20萬/坪，高於區域72.41%，透天住家，學區：新東國小、菁寮國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「月津帝居」位於台南市鹽水地區，距離市中心約7分鐘車程，日常採買稍嫌不便，不過基地周邊環境清幽，居住相當舒適，推薦A區給換屋族或退休族，擁有前庭設計，且2~3層皆有大套房空間，生活尺度更加開闊。
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