開箱文 | 新北市鶯歌區富霖富鄰看屋心得（價格+格局分析）

「富霖富鄰」基地位於新北市鶯歌區永吉段570地號。

重大建設：行經新北市土城、三峽、鶯歌的捷運三鶯線目前正在施工中，預計全線將於2025年年底完工，屆時透過三鶯線可銜接板南線，串聯雙北各大精華區。

距離國道2號約車行10分鐘，到鶯歌車站7分鐘、步行8分鐘可抵達LB11永吉公園站。

• 學校：步行6分鐘可到永吉國中、車行5分鐘抵鳳鳴國中。
• 商業：車行8分鐘達鶯歌公有市場，7分鐘有新三沅商場，6分鐘至自由聯盟生鮮超市，5分鐘則有寶雅、鶯歌老街；步行11分鐘可到全聯。
• 休閒：基地周邊缺乏大型公園綠地。

「富霖富鄰」位於新北市鶯歌區永吉段570地號，由富霖建設有限公司投資興建，基地面積341.64坪，，樓層規劃為2棟地上7層，地下1層建築，共有34戶住家，4戶店面，車位共規劃30個平面車位，車位配比1:0.79，不足以一戶一車位。

公設比27%，無設施規劃。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2~3房(18~26坪)，A/F戶為對稱三房，規劃1.5套衛浴，B/E戶為相似三房，前後雙陽台，C/D戶為對稱三房，雙衛浴開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「富霖富鄰」位於新北市鶯桃路生活圈，基地周邊擁有學區、商圈以及興建中的三鶯線，機能相當純熟，全案規劃2~3房，戶戶雙面以上採光，推薦C戶給喜歡隱私性的換屋族，有獨立玄關，賓客入門可保有緩衝空間，A/F戶則適合一家四口小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，公私領域空間充裕。