開箱文 | 新北市三重區信銓星宇廣場看屋心得（價格+格局分析）
「信銓星宇廣場」位在新北市三重區重新路五段旁，北側多為工業用地，商辦、廠房聚集，距國小、捷運站、新北大都會公園皆不遠，地段條件還不錯。本案住家規劃1~3房產品，強調具有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV…等多項休閒公設，住家最小坪數17坪起。
信銓星宇廣場外觀圖
優點
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環境：「信銓星宇廣場」位幹道旁，距國小、捷運先嗇宮站不遠。
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規劃：規劃多元公共設施；車位配比1:1.34，符合1戶1車位規劃。
缺點
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環境：位台1甲省道旁，上下班時段車流量不少。
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規劃：為商業區、乙種工業區用地，規劃有住家、店面、辦公室、廠房，社區較為複雜；公設比36~46%。
區域解析
地理位置
「信銓星宇廣場」位在新北市三重區重新路五段旁，北側多為工業用地，商辦、廠房聚集，東側不遠為新興重劃區（住宅區）、新北大都會公園，南側有新北市第二行政中心興建中。
區域重大前景規劃：新北市第二行政中心已在2022年動工，預計2026年完工，屆時提供3萬2,000坪辦公空間、千坪市民廣場以及2,500坪市府廣場綠地。
交通機能
本案正臨幹道重新路五段（台1甲線省道），距捷運先嗇宮站步行約3分鐘，交通條件還算便利。
生活機能
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學校：步行約7分鐘即達學區興穀國小，車行約9分鐘可達學區二重國中。
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商業：車行約4分鐘可達家樂福(重新店)，車行約4分鐘可達全聯福利中心(新莊化成店)。
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休閒：步行11分鐘可至新北大都會公園。
社區規劃
「信銓星宇廣場」位於新北市三重區重新路五段旁，由信銓建設股份有限公司投資興建，信創營造股份有限公司營造，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、RC鋼筋混凝土結構，基地面積2,149.73坪，為商業區、乙種工業區用地，公設比36~46%，休閒公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等。
樓層規劃地上20、24層，地下3層建築，共有112戶住家，14戶店面，28戶辦公室，81戶一般廠房，屬中型社區，住家規劃1房(17~21坪)、2房(24~26坪)、3房(34~37坪)產品。車位共315個平面式車位，車位配比1:1.34，符合1戶1車位設計。
本案17層平面圖單層7戶配3部電梯，梯戶比1:2.3，屬低梯戶比，其中A1、A7、A8戶為3房格局，A7、A8戶格局對稱相仿，此3戶都是雙面採光；A2、A3、A5戶為2房格局，而A2、A3戶格局對稱相仿，此3戶都是單面採光；A6戶為1房格局、單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「信銓星宇廣場」位在新北市三重區台1甲線省道旁，為新北市少見的大型住、商、辦、廠整合之都市更新建案，距離捷運先嗇宮站步行只約3分鐘，且超市也只約4分鐘車程可達，生活機能還不差。本案住家規劃1~3房產品，首購到首換的客層都適合，其中A1、A7、A8戶3房都位邊間，有雙面採光，整體空間坪效都不錯，推薦可優先考慮。
