開箱文 | 新北市林口區築禾忠孝苑看屋心得（價格+格局分析）
林口新市鎮近年受惠於交通動線網絡升級，國道、捷運快速串聯雙北都會區，由過去的鬼城轉身為房市當紅炸子雞，而本次介紹的區域新案「築禾忠孝苑」位處中段生活圈，擁有大面積綠地環繞，且鄰近三井OUTLET商圈，機能休閒兼具，全案規劃地上18層建築，採2~3房設計，戶戶無暗廳暗房，最小坪數23坪起。
築禾忠孝苑外觀圖
優點
- 位置：「築禾忠孝苑」位於林口新市鎮，街廓整齊、市容新穎，居住環境清幽舒適。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，室內通風明亮。
缺點
- 交通：距離捷運系統較遠，需仰賴開車或騎車轉乘。
- 社區規劃：「築禾忠孝苑」車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留停車問題。
區域解析
地理位置
「築禾忠孝苑」位於新北市林口區忠孝路。
交通機能
距離國道一號約車行8分鐘，捷運林口站車行7分鐘。
生活機能
- 學校：至南勢國小約車行4分鐘、崇林國中車行8分鐘。
- 商業：至三井OUTLET商圈約車行2分鐘、家樂福商圈5分鐘，步行2分鐘有全聯、8分鐘到林口黃昏市場。
- 休閒：步行5分鐘到扶輪公園。
社區規劃
基地位於新北市林口區忠孝路，由築禾建設股份有限公司投資開發，基地面積819.66坪，規劃2棟地上18層，地下5層大樓，總戶數為204戶住家，7戶店面，車位規劃平面式206個，車位配比1:0.98，不足以一戶一車位。
公設比32.99%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、Lounge Bar。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃2房(23~28坪)、3房(34坪)，戶戶明廳明房，室內通風明亮。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「築禾忠孝苑」位於新北市林口新市鎮，擁有舒適街廓、成熟機能，透過國道、機場捷運可快速串連雙北市精華區，全案位處中段扶輪公園生活圈，近距綠地及商場，推薦A6、B6戶給首購族或頂客族，少見小坪數雙面採光，且雙衛浴配置，生活尺度更有彈性，A2、B2戶則適合小家庭，主臥室空間合宜，且可以規劃整面衣櫃，收納空間充裕。
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