開箱文 | 台南市歸仁區晶悅合一看屋心得（價格+格局分析）
台南高鐵特區近年建設利多搶進，雙鐵共構、台86線交通便捷，加上政府積極建設此區，將在此打造全台首座AI產業園區，而區內推案一案接一案，預售新案「晶悅合一」為晶悅國際飯店股份有限公司第二期推案，基地坐落於武東段0106地號，全案規劃2~3房、最小坪數23.3坪起，戶戶明廳明房，部分戶別臨公園預定地。
晶悅合一外觀圖
優點
- 位置：「晶悅合一」位於高鐵特區，方正街廓、筆直道路，居住環境舒適。
- 社區規劃：公設項目多元豐富，車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴三井OUTLET或歸仁圓環商圈。
區域解析
地理位置
「晶悅合一」位於台南市歸仁區武東段0106地號。
區域重大前景規劃：目前區內有成大沙崙醫院規劃完成，預計2024年動土、2031年完工啟用，另外全台第一個人工智慧產業專區將在高鐵特區設立，將於2026年動工。
交通機能
距離高鐵台南站約車行3分鐘、沙崙火車站4分鐘，至台86線約車行2分鐘，至國道一號8分鐘，至國道三號則約10分鐘。
生活機能
- 學校：距離沙崙國中約車行2分鐘、大潭國小5分鐘。
- 商業：車行2分鐘到三井OUTLET商圈、4分鐘抵三井OUTLET，距離歸仁圓環商圈約車行10分鐘，至全聯8分鐘、寶雅9分鐘，歸仁黃昏市場11分鐘。
- 休閒：步行3分鐘有台南兒二公園。
社區規劃
「晶悅合一」位於台南市歸仁區武東段0106地號，由晶悅國際飯店投資開發，華昇營造股份有限公司營造，基地面積5648.76坪，規劃為7棟地上13層、地下2層建築，共有690戶住家，27戶店面。車位共規劃有744個平面車位，車位配比1:1.04，足以一戶配置一個車位。公設比34.8%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。
住宅標準平面層單層8併搭配雙梯，梯戶比1:4，尖峰時刻等待電梯時間恐怕較久。格局坪數規劃為二房(23.3~27.04坪)、三房(38坪)，戶戶明廳明房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。針對整體格局規劃方面，K2、K7、D2、D7、A2、A7、B2、B7戶為對稱二房雙衛浴配置，K5、K11、D5、D11、A5、A11、B5、B11戶為相似二房僅規劃一間衛浴，K1、K3、K6、K8、D1、D3、D6、D8、A1、A3、A6、A8、B1、B3、B6、B8戶皆為相似三房，三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晶悅合一」位於台南市高鐵特區，為新興重劃區，擁有嶄新的市容、開闊的街道，目前高鐵、台鐵雙鐵站點為核心，商業核心則以三井OUTLET為中心，二期正在興建當中，不過其他機能都尚在發展當中，全案規劃2~3房，推薦推薦K1、K3、A1、A3戶，少見三房三面採光，未來若公園開發完成，將享有綠地景觀，而K2、A2戶則為二房雙衛浴配置，空間使用更有彈性。
