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社區攻略 | 桃園市中壢區合遠朗廷看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-10-17 591編輯部
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機場捷運沿線房市備受矚目,預售大樓案「合遠朗廷」基地位在桃園中壢A20興南重劃區、興東路與興東路300巷交叉口,規劃24~35坪、2~3房的首購及首換型產品,訴求步行至興南站550米。

合遠朗廷外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:合遠朗廷」為雙面臨路的千坪基地社區

     

  2. 交通:位處A20興南重劃區,步行550米可達桃園捷運興南站

缺點缺點
  1. 生活機能:小環境商業行為較少,在意的朋友可留意。

     

  2. 社區規劃:車位規劃不足,少部分戶別無法配到車位。

區域解析

地理位置

合遠朗廷」位在中壢區興東路與興東路300巷交叉口。

交通機能

步行8分鐘可達桃園捷運興南站,周邊亦有國道一號可利用。

生活機能

  • 學校:車行6分鐘可達興國國小、車行3分鐘則可至興南國中。

     

  • 商業:車行6分鐘可至興國市場,車行10分鐘亦可達全聯(中壢環西店)。

     

  • 休閒:步行3分鐘即可達公3荷塘公園。 

社區規劃

合遠朗廷」基地位在興東路與興東路300巷交叉口,面積1189.36坪,規劃3棟地上15層、地下3層之建築,全案共205戶住家、12戶店面,屬於中型社區,車位則為平面式203個,車位配比1:0.94;社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區,公設比33%。


從4-9樓平面圖來看,全案分成A、B、C三棟,三棟都是單層5戶搭配2部電梯的配置,梯戶比1:2.5;格局部分,A1、A3、A5、A6、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C5、C6為雙面採光設計,其中A1與A3、B1與B3、C1與C3彼此彼此格局相似,且A5、A6、B5、C5、C6也是格局相似,至於A2、B2、C2則為單面採光,亦為相似格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

合遠朗廷」為雙面臨路的千坪基地社區,步行550米可達桃園捷運興南站,惟小環境商業行為較少,且車位規劃不足,少部分戶別無法配到車位,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦C1與C3戶3房產品給換屋的朋友,兩戶格局相似,室內少柱、雙面採光,且為明廳、無暗房設計,加上規劃雙衛浴、雙陽台,整體居住品質應不錯,故推薦。

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