社區攻略 | 桃園市中壢區合遠朗廷看屋心得（價格+格局分析）
機場捷運沿線房市備受矚目，預售大樓案「合遠朗廷」基地位在桃園中壢A20興南重劃區、興東路與興東路300巷交叉口，規劃24~35坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求步行至興南站550米。
合遠朗廷外觀圖
優點
-
社區規劃：「合遠朗廷」為雙面臨路的千坪基地社區。
-
交通：位處A20興南重劃區，步行550米可達桃園捷運興南站。
缺點
-
生活機能：小環境商業行為較少，在意的朋友可留意。
-
社區規劃：車位規劃不足，少部分戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
「合遠朗廷」位在中壢區興東路與興東路300巷交叉口。
交通機能
步行8分鐘可達桃園捷運興南站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
-
學校：車行6分鐘可達興國國小、車行3分鐘則可至興南國中。
-
商業：車行6分鐘可至興國市場，車行10分鐘亦可達全聯(中壢環西店)。
-
休閒：步行3分鐘即可達公3荷塘公園。
社區規劃
「合遠朗廷」基地位在興東路與興東路300巷交叉口，面積1189.36坪，規劃3棟地上15層、地下3層之建築，全案共205戶住家、12戶店面，屬於中型社區，車位則為平面式203個，車位配比1:0.94；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區，公設比33%。
從4-9樓平面圖來看，全案分成A、B、C三棟，三棟都是單層5戶搭配2部電梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A3、A5、A6、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C5、C6為雙面採光設計，其中A1與A3、B1與B3、C1與C3彼此彼此格局相似，且A5、A6、B5、C5、C6也是格局相似，至於A2、B2、C2則為單面採光，亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合遠朗廷」為雙面臨路的千坪基地社區，步行550米可達桃園捷運興南站，惟小環境商業行為較少，且車位規劃不足，少部分戶別無法配到車位，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦C1與C3戶3房產品給換屋的朋友，兩戶格局相似，室內少柱、雙面採光，且為明廳、無暗房設計，加上規劃雙衛浴、雙陽台，整體居住品質應不錯，故推薦。
