開箱文 | 桃園市八德區福鄉匯-福鄉一邸看屋心得（價格+格局分析）
「福鄉匯-福鄉一邸」為福鄉匯系列在八德擴大重劃區推出的第三期，鄰近公有市場、花園夜市與興豐路商圈，生活採買便利，附近還有興建中的捷運綠線G01、G02站，通車後可快速前往大湳地區與桃園市中心；全案規劃2~4房，最小坪數26坪起，訴求近捷運站。
福鄉匯-福鄉一邸外觀圖
優點
- 環境：「福鄉匯-福鄉一邸」位於八德擴大重劃區，街道較方正寬敞，前排為透天社區，整體環境較無市區的擁擠感。
- 社區規劃：1:2低梯戶比規劃，上下班尖峰時間不需長時間等待電梯。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.88，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「福鄉匯-福鄉一邸」位於桃園市八德區廣興五街，八德擴大重劃區北側。
交通機能
步行約11~12分鐘可到捷運綠線G01、G02站(興建中)。
生活機能
- 學校：步行約13分鐘可到學區八德國小，車行約3分鐘可到學區八德國中。
- 商業：車行約3分鐘可到全聯(八德興豐店)，步行約8分鐘可到八德公有市場。
- 休閒：步行約5~7分鐘可到八德溪濱公園步道、仁德公園、建德公園，步行約11分鐘可到八德溪濱公園。
社區規劃
「福鄉匯-福鄉一邸」由廣永投資有限公司投資興建，基地面積661.93坪，規劃1幢2棟地上13層、地下3層建物，共94戶住家、6戶店面，屬於小社區，停車位為平面式88個，車位配比1:0.88，不足一戶一車位；公設比33.5%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、戶外遊戲區。
「福鄉匯-福鄉一邸」的A、B棟皆單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，2棟整體格局為對稱配置；格局規劃2房(26坪)為A3、B3戶，格局對稱相仿；3房(34、37坪)為A2、A5、B2、B5戶，其中A2、B2戶與A5、B5戶格局對稱相仿；4房(43坪)為A1、B1戶，格局對稱相仿；A1、A2、B1、B2戶為三面採光，所有格局客廳、臥室、衛浴皆開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福鄉匯-福鄉一邸」位於八德擴大重劃區，鄰近舊市區，生活機能便利，待捷運綠線通車後，可更方便前往大湳地區與桃園市中心，適合當地舊換新與南桃園生活圈的購屋族尋選購。首購可選2房A3、B3戶，格局對稱相仿，樑柱占用空間少，坪效不錯，換屋或家庭成員較多的購屋族，可選格局對稱相仿的3房A2、B2與4房A1、B1戶，對面為透天社區，中高樓層棟距大視野佳。
