開箱文 | 高雄市仁武區高京米蘭花園看屋心得（價格+格局分析）
高雄市仁武區過因工業發展，區域環境屬於郊區，相對環境較為清幽，但鄰近左營等北高雄重點區域，未來發展前景佳，位於仁春街上的新案「高京米蘭花園」規劃百戶以上的中型社區，純三房產品設計，最小坪數29坪起。
高京米蘭花園外觀圖
優點
- 環境：周邊多透天社區，環境較為清幽，車行2~3分鐘均有學區、公園等機能。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱、樑，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「高京米蘭花園」位於高雄市仁武區仁春街，周邊多透天社區，高樓層戶別無遮蔽。
交通機能
周邊鄰近國道10號，來往南北順暢，開車族便利。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到學區仁武國小、車行2分鐘可到文山高中國中部，學童還算上下學便利。
- 商業：「高京米蘭花園」車行3分鐘可到全聯仁武中華店，具有基礎採買機能。
- 休閒：車行2分鐘可到仁武運動公園，有親子遊具及綠地可供休憩。
社區規劃
「高京米蘭花園」位於高雄市仁武區仁春街上，基地面積959.22坪，樓層規劃為2棟地上13層，地下2層建築，共有120戶住家，8戶店面，屬於中型社區，車位共規劃有120個平面車位，車位配比1:0.94，無法一戶配一車位，公設比35%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區及Lounge Bar。
格局坪數規劃為3房(29~41坪)，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「高京米蘭花園」位於高雄市仁武區仁春街，周邊多中古透天社區，高樓層戶別視野無遮蔽，建議自備交通工具通勤較為方便，周邊有國道、學區、公園綠地可供使用，重視隱私的客群可挑選B5、A2戶，有玄關設計，保有一定的隱私，格局方正，方便後續規劃。
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