社區攻略 | 新北市板橋區德鄰織樺看屋心得（價格+格局分析）
新北板橋江子翠生活圈與台北市僅一橋之隔，區域發展成熟，預售華廈案「德鄰織樺」基地即位在溪頭街上，全案規劃約30.71~34.56坪、3房的換屋型產品，訴求公園第一排、鄰近捷運江子翠站。
德鄰織樺外觀圖
優點
- 環境：「德鄰織樺」位在溪頭街上，正對溪頭公園。
- 交通：步行650米可達捷運江子翠站1號出口。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且多為機械式規劃，須留意其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
步行10分鐘可至捷運江子翠站，步行13分鐘則可至捷運新埔民生站，周邊亦有台64線快速道路及大漢橋可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可達江翠國小及江翠國中。
- 商業：車行3分鐘可至華江黃昏市場及全聯(板橋江寧店)。
- 休閒：步行1分鐘即可達溪頭公園。
社區規劃
「德鄰織樺」基地位於溪頭街324號旁，面積189.23坪，規劃1幢2棟地上7層、地下1層之華廈，全案共24戶住家、1戶店面，屬於小型社區；車位為平面式1個、機械式14個，車位配比1:0.6，社區公共設施包含接待大廳、空中花園、曬被區等，公設比33.38%。從2~7樓的平面圖來看，分成A、B兩棟，兩棟都是2戶1梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，全案皆為雙面採光設計，其中A1與B1、A2與B2格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德鄰織樺」基地正對溪頭公園，且步行650米即可抵達捷運站，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且因多採機械式規劃，亦須留意其便利性及後續保養等問題；以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶除了是雙面採光，室內為明廳、無暗房的設計之外，同時也是雙面臨路戶別，棟距較佳，故推薦。
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