社區攻略 | 桃園市楊梅區柚品園看屋心得（價格+格局分析）
桃園市楊梅區埔心生活圈鄰近楊梅交流道，區域發展成熟、生活機能完備，預售大樓案「柚品園」基地位在瑞溪路一段巷內，全案規劃3~3+1及開放式格局的換屋型產品，最小坪數43坪起，主打一層2戶、鄰近6000坪雙公園。
柚品園外觀圖
優點
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社區規劃：「柚品園」為純住宅、一層2戶的規劃，住戶出入較單純。
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房型規劃：全案戶戶三面採光設計。
缺點
- 社區規劃：基地位處巷內，須留意車子出入便利性。
區域解析
地理位置
「柚品園」位在楊梅區瑞溪路一段326巷內。
交通機能
行6分鐘可達台鐵埔心車站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可達瑞塘國小，車行3分鐘則可至瑞坪國中。
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商業：車行2分鐘可至全聯(楊梅梅獅店)，車行4分鐘亦可達愛買(楊梅店)。
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休閒：步行3分鐘即可至三民公園，步行4分鐘亦可達頭重溪柚子公園，車行3分鐘則可至楊梅體育園區。
社區規劃
「柚品園」基地位在瑞溪路一段326巷內，面積482.48坪，規劃1幢2棟，地上11層、地下2層的建築，共40戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式車位47個，車位配比1:1.18；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等，公設比33.78%。
以3-10樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，兩棟都是單層2戶搭配1部電梯，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶為三面採光設計，而A1與A2、B1與B2彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「柚品園」為純住宅、一層2戶的規劃，且戶戶三面採光，居住品質不錯，惟基地位處巷內，須留意車子出入便利性；以家配圖來看，推薦B1戶3房給換屋的朋友，該戶室內無柱、坪效佳，且為三面採光、明廳設計，臥室和衛浴也是間間開窗，整體居住品質應不錯，故推薦。
