開箱文 | 新竹縣湖口鄉福砌5看屋心得（價格+格局分析）
近年房地產熱區跟著交通、產業園區走，關鍵在於有就業人口消費以及購屋居住需求，像是新竹縣湖口地區就滿足上述條件，近年吸引不少產業園區，甚至竹科園區客購屋，本次介紹的新案「福砌5」鄰近新竹工業區，擁有近距國道一號之優勢，全案規劃2~3房、最小坪數29.31坪起，戶戶衛浴開窗。
福砌5外觀圖
優點
- 社區規劃：「福砌5」純住宅零店面設計，車位配比1:1.23，足以一戶一車位。
- 格局規劃：戶戶衛浴開窗，獨立AC板，冷氣室外機不占用陽台空間。
缺點
- 格局規劃：部分戶別客廳、臥室採光需透過廚房或陽台，恐有光線不足之狀況。
區域解析
地理位置
「福砌5」位於新竹縣湖口鄉勝利段198地號。
交通機能
距離國道一號約車行5分鐘、新豐車站9分鐘。
生活機能
- 學校：距離中正國中、華興國小約車行5分鐘。
- 商業：車行至全聯、工業區商圈約3分鐘，另到美廉社約4分鐘，到新豐員山綜合市場約車行12分鐘。
- 休閒：車行4分鐘抵勝利運動公園。
社區規劃
「福砌5」位於新竹縣湖口鄉勝利段198地號，由群霖建設開發有限公司投資建設，基地面積為525.66坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下2層建築，共有52戶住家。車位規劃64個平面式汽車位，車位配比1:1.23，足以一戶一車位。
公設比32%，設施有接待大廳、會議室、信箱區、資源回收室。住宅標準平面層方面，單層6併雙梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2房(29.31坪)、3房(34.23坪)，其中A/B/E/F戶為對稱三房，雙衛浴開窗，C/D戶為對稱二房，雙陽台規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福砌5」位於新竹縣湖口區，鄰近新竹工業區，周邊有台鐵、國道提供交通機能，全案規劃地上10層建築，周邊多為透天產品，中高樓層以上視野不錯，推薦A/B/E/F戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，且公領域寬敞，生活空間充裕。
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