開箱文 | 台南市永康區佳晟家安看屋心得（價格+格局分析）
永康區一向為台南市工商業重鎮，也是台南市人口最多的行政區，近年來移入人口為全台南市之冠；人口紅利加上南科擴建住房需求外溢的帶動下，成為台南市的推案熱區之一，其中，位於永康區永大路生活圈內的永大商圈、崑科大商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。
預售屋案「佳晟家安」便是位於台南市永康區永大路生活圈，主推2~3房產品，最小坪數25坪起。
佳晟家安外觀圖
優點
- 環境：「佳晟家安」位於台南市永康區永大路生活圈，鄰近永大商圈及崑科大商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：平面式車位69個，車位比1:0.83，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「佳晟家安」位於台南市永康區永勝街，東鄰永大商圈、南鄰崑科大商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約8分鐘可到台鐵永康站；另外，車行約9分鐘有國道1號、車行約7分鐘有台20線可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到永信國小，車行約5分鐘可到永康國中。
- 商業：車行約3分鐘可到全聯福利中心(永康永華店)、小北百貨(台南永大店)、永康公有零售市場及永大商圈，車行約8分鐘可到崑科大商圈。
- 休閒：車行約2分鐘可到探索教育公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
- 醫院：車行約11分鐘可到永康奇美醫院。
社區規劃
「佳晟家安」位於台南市永康區永勝街，由佳晟建設股份有限公司投資建設，基地面積496.59坪，公設比34%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳及健身房等公共設施。樓層規劃1棟地上14層、地下3層建築，共有80戶住家，3戶店面，屬小型社區，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位69個，車位比1:0.83，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(25~30坪)、3房(39坪)；A1、B1、A3及B3戶為2房單位，A1與B1戶，A3與B3戶格局分別對稱相仿； A2、B2戶為3房單位，格局對稱相仿； A1、B1、A2、B2 戶為3面採光，其他單位皆為2面採光，所有格局客廳及房間皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳晟家安」位於台南市永康區永勝街，鄰近永大商圈及崑科大商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡採光良好、空間坪效佳的小家庭或首購族，可選擇擁有3面採光及雙衛浴的A1、B2戶2房單位，若喜歡空間坪數大、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，A2、B2戶3房單位，擁有3面採光、2間衛浴皆有開窗，可優先選擇。
