開箱文 | 桃園市大園區澄藴看屋心得(價格+格局分析)
「澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段,正處於青埔特區、大竹生活圈核心區位,車行7分鐘內可到華泰商圈、大竹市區,全案規劃地上10層建築大樓,公設比最低14.63%起,規劃2~3房、最小坪數24.92坪起,戶戶明廳明房。
澄藴外觀圖
優點
- 位置:「澄藴」基地多為農田,中高樓層以上棟距視野頗佳。
- 社區規劃:公設比最低14.63%起,相較於同權狀坪數大樓實際使用面積較大。
缺點
- 環境:基地周邊商業活動較少,需仰賴開車騎車採買。
- 社區規劃:車位配比1:0.99,不足以一戶一車位
區域解析
地理位置
「澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段。
交通機能
距離國道二號車行8分鐘、國道一號及A17領航站及高鐵桃園站7分鐘。
生活機能
- 學校:至大竹國中車行5分鐘、新莊國小4分鐘。
- 商業:至大竹黃昏市場、寶雅約車行4分鐘,全聯5分鐘、IKEA6分鐘,7分鐘可到華泰商圈。
- 休閒:基地周邊缺乏大型綠地。
社區規劃
「澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段,由國灝建設有限公司投資興建,基地面積771.37坪,規劃地上10層、地下2層,共有74戶住家、14戶店面,車位規劃平面式87個,車位配比1:0.99,不足以一戶一車位。
公設比14.63~29.2%,含有接待大廳、健身房,住宅標準平面層規劃,單層八併雙梯,梯戶比1:4稍高,尖峰時間等待電梯時間恐怕較久。格局規劃二房(24.92~28.89坪)、三房(35.24~36.3坪)、店面(23.82~41.09坪), B、C戶為對稱二房,雙面採光,A、D戶為相似二房,衛浴開窗,E、H戶為相似三房,雙衛浴開窗,F、G戶為對稱二房,房間鄰近電梯。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「澄藴」位於桃園市大園區,鄰近青埔特區、大竹生活圈,10分鐘內可到各大機能,不過基地周邊商業活動較不活絡,出入採買需仰賴開車騎車,全案規劃低公設比產品,相較其他同權狀坪數大樓實際使用空間較大,推薦E、H戶給想要一次到位的小家庭,大面寬規劃,每個空間通風明亮,且雙衛浴開窗,另外B、C戶為雙衛浴規劃,適合2大1小或是新婚夫妻,使用上更加彈性。
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