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開箱文 | 桃園市大園區澄藴看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-07-16 591編輯部
1039人瀏覽

澄藴

開價:
  • 32.2萬/坪
    近1年
    成交均價
  • 45.3萬/坪
    最高成交
  • 28.0萬/坪
    最低成交
來源:591實價登錄> 52筆實價登錄 04/21更新
Created with Highcharts 8.0.4格局配比二房24.92~…二房24.92~…二房24.92~28.89坪三房35.24…三房35.24…三房35.24~36.3坪店面店面

澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段,正處於青埔特區、大竹生活圈核心區位,車行7分鐘內可到華泰商圈、大竹市區,全案規劃地上10層建築大樓,公設比最低14.63%起,規劃2~3房、最小坪數24.92坪起,戶戶明廳明房。

澄藴基礎資訊

澄藴外觀圖

優點優點
  1. 位置:澄藴」基地多為農田,中高樓層以上棟距視野頗佳
  2. 社區規劃:公設比最低14.63%起,相較於同權狀坪數大樓實際使用面積較大
缺點缺點
  1. 環境:基地周邊商業活動較少,需仰賴開車騎車採買。
  2. 社區規劃:車位配比1:0.99,不足以一戶一車位

區域解析

澄藴區域解析

地理位置

澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段。

交通機能

距離國道二號車行8分鐘、國道一號及A17領航站及高鐵桃園站7分鐘。

生活機能

  • 學校:至大竹國中車行5分鐘、新莊國小4分鐘。
  • 商業:至大竹黃昏市場、寶雅約車行4分鐘,全聯5分鐘、IKEA6分鐘,7分鐘可到華泰商圈。
  • 休閒:基地周邊缺乏大型綠地。

社區規劃

澄藴社區規劃

澄藴」位於桃園市大園區合圳北路三段,由國灝建設有限公司投資興建,基地面積771.37坪,規劃地上10層、地下2層,共有74戶住家、14戶店面,車位規劃平面式87個,車位配比1:0.99,不足以一戶一車位。


公設比14.63~29.2%,含有接待大廳、健身房,住宅標準平面層規劃,單層八併雙梯,梯戶比1:4稍高,尖峰時間等待電梯時間恐怕較久。格局規劃二房(24.92~28.89坪)、三房(35.24~36.3坪)、店面(23.82~41.09坪), B、C戶為對稱二房,雙面採光,A、D戶為相似二房,衛浴開窗,E、H戶為相似三房,雙衛浴開窗,F、G戶為對稱二房,房間鄰近電梯。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

桃園市 - 大園區 > 桃園市 - 大園區
28萬/坪
均價(2029筆 成交)
-12.58%
比上月
-16.18%
比去年
  • 澄藴 :預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域12.28%,二房(24.92~28.89坪)、三房(35.24~36.3坪)、店面,學區:新莊國小、大竹國中。
  • 川洋青勻 :預售屋,成交均價31萬/坪,高於區域8.77%,二房(26坪)、三房(32~34坪)、一般事務所/辦公室,學區:五權國小、大竹國中。
  • 築心匯 :預售屋,成交均價34萬/坪,高於區域19.3%,三房(32-39坪)、二房(24-30坪)、店面,學區:大竹國小、大竹國中。
  • 禾叡瑾美 :新成屋,成交均價31萬/坪,高於區域8.77%,二房(32坪)、三房(47坪),學區:興國國小、興南國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

澄藴」位於桃園市大園區,鄰近青埔特區、大竹生活圈,10分鐘內可到各大機能,不過基地周邊商業活動較不活絡,出入採買需仰賴開車騎車,全案規劃低公設比產品,相較其他同權狀坪數大樓實際使用空間較大,推薦E、H戶給想要一次到位的小家庭,大面寬規劃,每個空間通風明亮,且雙衛浴開窗,另外B、C戶為雙衛浴規劃,適合2大1小或是新婚夫妻,使用上更加彈性。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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