「沐松琚」雙捷站·公園·學區宅

原創2024-06-10 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

大台北地區近半年房價上揚，漲幅讓很多購屋族都追不上，新北市動輒挑戰3位數單價，台北市為首善之都，屢創200萬元單價紀錄，不少剛性買盤尋找具備潛力補漲的超級黑馬區，而位於南港、松山、信義三大蛋黃區中心的玉成商圈，臨近信義區、五分埔，生活圈商業機能相當成熟，加上房價高CP值，後續補漲力道強勁，是許多自住客首選，而看準地段價值可期，業績作品遍佈北台灣的興合力建築團隊獵地目光精準，選址雙語國小第一排，推出南港首案「沐松琚」，三面臨路角地，在寸土寸金的台北市極其稀有珍貴！

「沐松琚」立面3D示意圖。

沐松琚 - 綜合評分 4.20分/5分

興合力建築團隊深耕北台灣多年，尤其在竹北地區數度擠進十大豪宅排行榜，除了精準的選地目光，深厚的建築實力，以自住宜居的心情規劃每一個建案，更是受到購屋族青睞之主因，同時以歐洲精品為師、人性規劃為本的理念作為建案規劃、施工的基礎，並實踐「好屋過好年-年終社區服務計畫」，像是不久前的新莊「雅朵花園」、寶山「吉韻」、「豐韻」等完銷近案，也都深受區域客層的一致好評，而這回首度插旗南港推出「沐松琚」，整合出三面臨路大規模基地，全坡道平面車位，單層3~5併，方正格局、生活尺度極大化，吸引重視生活品味的購屋族青睞。

優點

1. 北市雙語成德國小首排，部分戶別擁有寬廣視野及棟距。

2. 近距雙捷運：昆陽站約700米、後山埤站約650米。

3. 正處信義、松山、南港三核心，玉成商圈商家林立、生活機能成熟。

4. 400坪基地開發，三面臨路角地，地下室全坡道平面車位。

5. 單層3~5併，低梯戶比、出入單純。

缺點

1. 預售階段，無法立即交屋入住，全案預計2026年第4季完工。

沐松琚 - 地段環境 4.20分/5分

信義計劃區。
台北流行音樂中心。

南港公園萬坪綠地

受惠於東西軸線翻轉，台北市南港地區擺脫黑鄉之名，在公共建設、軌道經濟加乘下，以超級黑馬之姿崛起，挑戰市中心區位，然而南港地區分為數個大型生活圈，其中距離信義區最近的即為玉成商圈，相對於南港其他區塊的新開發重劃區，日常採買機能相當完整，無論是連鎖餐飲、全聯等賣場，或是傳統成德市場等，商業機能相當密集，甚至到內湖好市多、大潤發都十分方便，而「沐松琚」所在的東新街更是屬於近忠孝東路純靜宅，居住品質舒適方便。

基地鄰近成德國中。
成德雙語國小。

成德市場。

「沐松琚」透過步行，約650米到後山埤站、約700米直抵昆陽站，透過捷運板南線不僅一站直抵信義區、二站進北市市政府，一線更可串連大台北各大精華區，加上正對成德雙語國小且近成德國中，又有南港公園萬坪廣闊綠地，集交通、機能、居住品質於一身，獲得許多剛性買盤青睞，加上立地條件優越，全案CP值是吸睛的最關鍵。

捷運後山埤站。
昆陽站

該案所在的玉成商圈，東側的南港車站、經貿園區生活圈，已有預售案站上150萬單價，大坪數商辦也出現136萬成交紀錄，往西面走，高總價住宅陸續出現多筆200萬元紀錄，永春站屋齡18年社區近一年成交單價站穩120萬元大關，「沐松琚」不僅價格有極大的優勢，加上周邊新推案成交均價也飆上130萬元，該案囊括精華地段條件，房產價值前景更頗具想像空間，是不少離不開生活圈的在地客買房首選。

沐松琚 - 社區規劃 4.20分/5分

「沐松琚」外觀3D示意圖。

興合力建築團隊佈局北台灣，師法歐洲精品美學的理念，人性規劃為本，致力於打造舒適、安全、好用的最宜人居住生活空間，也因此不僅旗下「雅朵花園」、「星河麗」等建築都成為區域熱銷建案，更值得一提的是，興合力建築成立至今，年年推出好屋過好年活動，主動在每年第四季為歷年所興建個案住戶，提供修繕服務，協助整理居家環境，贏得眾多好評喝采。

「沐松琚」大廳3D示意圖。
「沐松琚」健身房3D示意圖。

「沐松琚」1樓平面圖。

本次首度插旗南港，推出新案「沐松琚」，以400.81坪打造地上15層、地下3層大樓，僅規劃54戶住家、4戶店面，採用ALFA SAFE柱中柱鞏固安全結構，戶戶配置冠軍80X80cm拋光石英地磚、搭配太格木地板。而社區精緻且單純，公設集中1樓，設計有接待大廳、景觀中庭、空中花園、交誼廳、健身房、宅配室等實用型設施，對於朝九晚五的上班族而言，這些「民生服務型」的公設最為重要。

「沐松琚」4~6樓平面圖。

「沐松琚」格局則是另一個脫穎而出的關鍵，對比市場上不少鳥籠多併建案，該案規劃24~26坪2房，36、40坪3房，且住宅層3~5併雙部電梯，低梯戶比、鄰居出入也較為單純，目前最受自住客喜愛的即為A6戶，少見3房零虛坪，三面採光，雙衛浴開窗，室內採光充足，且開放式廚房可規劃中島，相當適合新婚夫妻以及重視生活品味的頂客族。