開箱文 | 新北市蘆洲區鴻悅玖馥看屋心得（價格+格局分析）
捷運行經、並與台北市以一橋之隔的蘆洲區，但區內開發早期、素地不多，容積率相對較低，推案量向來不多，今年以來陸續有新案登場，也點燃區域熱度，像是本次介紹的預售新案「鴻悅玖馥」位於新北市蘆洲區九芎街，基地周邊機能完善，步行可達多項機能，全案規劃1~2房、最小15.97坪，戶戶邊間、雙面採光。
鴻悅玖馥外觀圖
優點
- 機能：「鴻悅玖馥」基地周邊商業機能充沛，步行可達多項機能。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏軌道系統，出入須仰賴公車或交通工具。
- 社區規劃：「鴻悅玖馥」屬於小型社區，且多配置機械車位，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「鴻悅玖馥」位於新北市蘆洲區九芎街。
交通機能
距離國道一號約5分鐘車行時間。
生活機能
- 學校：至蘆洲國中車行4分鐘、成功國小車行6分鐘。
- 商業：步行1分鐘到全聯、5分鐘蘆洲市場，7分鐘抵長安公有市場，8分鐘有寶雅，至湧蓮寺商圈、徐匯廣場商圈皆為5分鐘車行時間。
- 休閒：距離蘆堤寵物公園約車行8分鐘。
社區規劃
「鴻悅玖馥」位於新北市蘆洲區九芎街，由鴻悅建設股份有限公司投資建設，基地面積198.74坪，樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有32戶住家、1戶店面。
公設比33.71%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃1房(15.97坪)、2房(23.71、28.69坪)，均有獨立AC版。其中B1/B3戶為對稱二房，衛浴開窗，差異在於室內柱位置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻悅玖馥」位於新北市蘆洲地區，正處於市中心生活地段，商業機能發達，全案規劃小坪數少見單層四併產品，出入相對單純，不過多數配置機械車位，加上車位不足以一戶一車位，開車族要多思考停車問題，推薦B2戶給首購族或是新婚夫妻，2房雙衛浴配置使用彈性大，且空間較為充裕，至於B5戶雖然為套房產品，但邊間雙面採光規劃，很適合單身族群。
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