社區攻略 | 新北市板橋區HELLO WIN 迎家看屋心得（價格+格局分析）
板橋江子翠生活圈為進入北市的第一環，尤其雙十路、文化路沿線發展相當成熟，預售大樓案「HELLO WIN 迎家」基地位在松柏街巷內，全案規劃2~3房的首購和首換型產品，最小坪數17坪起，主打位處文化雙十商圈、鄰近捷運江子翠站。
HELLO WIN 迎家外觀圖
優點
- 交通：「HELLO WIN 迎家」步行4分鐘即可達捷運江子翠站。
- 生活機能：位處文化路與雙十路商圈，生活機能相當成熟。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，且多數車位為機械式，須考量其便利性及後續保養等問題；公設比38%較高。
- 環境：因社區鄰近市場，在意居住環境的朋友可多加留意。
區域解析
地理位置
「HELLO WIN 迎家」位於板橋區松柏街22巷2號。
交通機能
步行4分鐘可達捷運江子翠站，周邊亦有台64線快速道路、新北環河快速道路及華江橋可利用。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可達文聖國小，車行4分鐘則可至江翠國中。
- 商業：步行1分鐘即可達松柏市場，步行5分鐘亦可達全聯(板橋文聖店)。
- 休閒：車行3分鐘可達板橋石雕公園、新北市藝文中心及市立圖書館(板橋江子翠分館)。
社區規劃
「HELLO WIN 迎家」基地位於松柏街22巷內，面積119.79坪，規劃1棟地上13層、地下2層之建築，全案共36戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位則為平面式1個、機械式14個，車位配比1:0.39，社區公共設施包含接待大廳、信箱區、曬被區等，公設比38%；從3~12樓平面圖來看，為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3；格局部分，戶戶位處邊間，且都是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「HELLO WIN 迎家」位處文化雙十商圈、鄰近捷運江子翠站，惟車位規劃不足，部分戶別無法配有車位，且因社區鄰近市場，在意居住環境的朋友可多加留意；以家配圖來看，推薦B戶2房給首購的朋友，該戶整體格局方正、雙面採光，臥室和衛浴也都有設計開窗，且從方位上來看亦較無西曬疑慮，故推薦。
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