開箱文 | 台南市安南區三富樂樂看屋心得（價格+格局分析）
台南市安南區近年來受到台南科學園區及台南工業區發展的帶動下，區域人口快速成長，目前為台南市總人口數第2高的行政區，而剛性購屋需求也持續增加，成為台南市的推案重點區域之一，其中，區內的安和路商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。另外也因鄰近未來的台南副都心北安商業區、博物館萬坪公園、國際棒球場等條件，加上北外環道、國道1號及國道8號通過拉近與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。新成屋案「三富樂樂」便是位於安南區內，主推2房、3房及3+1房產品，最小坪數24坪起。
三富樂樂外觀圖
優點
- 環境：「三富樂樂」位於台南市安南區內，鄰近安和路商圈，生活機能佳。
缺點
- 環境：附近多為新興重劃區，小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積，且距學區國中小較遠，上下學需接送，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「三富樂樂」位於台南市安南區博和路，西鄰安和路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約8分鐘可上北外環道；另外車行7分鐘有國道1號及國道8號可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約7分鐘可到和順國小，車行約6分鐘可到和順國中。
- 商業：車行約8分鐘可到全聯福利中心(台南安和店)，車行約6分鐘可到中州寮市場及安和路商圈。
- 休閒：步行約2分鐘可到和館段公兒2公園，車行約3~4分鐘可到國立台灣歷史博物館及亞太國際棒球訓練中心，有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
- 醫院：車行約4分鐘可到台南市立安南醫院。
社區規劃
「三富樂樂」位於台南市安南區博和路，由三富地產股份有限公司投資建設，基地面積2117.5坪，公設比34.9%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、瑜珈健身房、兒童遊戲區、KTV、琴房等公共設施。
樓層規劃2棟地上7層、地下2層建築，共有266戶住家，屬中型社區，社區共分4區，各區皆為單層10戶配2部電梯，梯戶比1:5，為高梯戶比；平面式車位265個，車位比1:1，符合一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(24~29坪)、3房(42坪)及3+1房(39坪)，格局分別對稱相仿；其中，3房單位為3面採光，其他單位皆為2面採光，除了2房單位是單一陽台外，其餘每戶皆為雙陽台規劃，社區每戶均享有雙衛浴設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三富樂樂」位於台南市安南區，鄰近安和路商圈，生活機能便利。本案有2房、3房、2+1房及3+1房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡坪效較高、居住動線佳的單身、頂客族或小家庭客戶，可選擇2+1房單位，雙陽台、空間方正具彈性，可規劃為開放型和式或電腦工作區。
若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，3房單位擁有雙陽台及3面採光，且室內2間衛浴皆有開窗，通風佳，可優先選擇。
