社區攻略 | 台北市士林區中山北美看屋心得（價格+格局分析）
台北市士林、北投等區，因北士科開發議題討論度高，中山北路沿線過去為早期發展區塊，生活機能好，位於中山北路五段巷弄內的新案「中山北美」，規劃百戶內的小型社區，2~3房產品，最小坪數23坪起。
中山北美外觀圖
優點
- 環境：屬於中山北路巷內，相對商業氣息不重，屬於住宅區規劃。
- 社區：「中山北美」百戶內小戶數社區，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：車位數量不足，無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣
區域解析
地理位置
「中山北美」位於台北市士林區中山北路五段巷弄內，環境清幽巷弄內注意會車。
交通機能
車行4分鐘可到北捷信義淡水線士林站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為步行3分鐘可到福林國小、車行5分鐘到士林國中，學童上下學還算便利。
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商業：「中山北美」鄰近中正路商圈，有許多零售店家可供採買。
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休閒：車行1分鐘可到志成公園，有許多綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「中山北美」位於台北市士林區中山北路五段巷弄內，基地面積181.39坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下3層建築，共有37戶住家，屬於小型社區，車位共規劃1個平面式、升降平面式21個，車位配比1:0.59，無法一戶配一車位，公設比35%，公共設施有接待大廳、多功能交誼廳、空中花園、曬被區，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(23坪)、三房(35坪)，單層四戶配一電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A1戶三面採光、A2戶雙面採光，A3、A5戶對稱格局，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中山北美」位於中山北路五段巷弄內，周邊屬於住宅區規劃，相對較為清幽，周邊生活機能好，可步行至學區福林國小，學童上下學方便，小型社區規劃，重視採光的客群，可挑選A1戶三面採光，客廳、臥室及衛浴空間均有採光，保持一定通風性。
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