社區攻略 | 台北市士林區靜安樹語看屋心得（價格+格局分析）
「靜安樹語」位於天母生活圈，步行即可到天母棒球場、天母運動公園、大葉高島屋、國中小學區，周圍機能豐富，且基地屬雙面臨路靜巷宅，交通方面有捷運紅線支撐，「靜安樹語」屬於純住家的小型社區，規劃3房產品，最小坪數50坪，戶戶三面採光、室內無暗廳暗房，且衛浴皆有對外窗。
靜安樹語外觀圖
優點
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環境機能：「靜安樹語」近公園、商圈、學區，機能豐富方便。
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格局規劃：戶戶三面採光，室內無暗房暗廳規劃，衛浴皆有對外窗。
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社區規劃：SRC結構，低梯戶比1:1，且無緊鄰電梯戶別，電梯運轉不會有噪音影響。
缺點
- 社區規劃：車配比1:1.41，部分戶別需配置2車位；小社區規劃分攤的管理費較多。
區域解析
地理位置
「靜安樹語」位在天母生活圈，鄰近市場、全聯、公園、學區等。
交通機能
大眾運輸機能車行5-7分鐘可到捷運芝山站、明德站。
生活機能
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學校：步行7分鐘可抵士東國小，車行5分鐘可至蘭雅國中。
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商業：步行3-4分鐘可至全聯、士東市場、大葉高島屋、天母商圈，車行4分鐘可抵達SOGO百貨。
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休閒：步行3-13分鐘可抵達天母運動公園、蘭雅公園、榮富公園、榮華公園。
社區規劃
「靜安樹語」基地雙面臨路，基地面積504.96坪，總共1棟，地上14層地下2層建築，結構為SRC造，39戶純住家，屬於小型社區，車位部分平面式55個，車配比1:1.41，至少1戶1-2車規劃，公設比34.9%，休閒設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、Lounge Bar。
坪數規劃三房(50、67、80坪)，根據3-11層平面圖顯示均為3房房型，單層3戶配三梯，梯戶1:1，屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「靜安樹語」位於天母生活圈，周圍的機能充沛，整體生活環境佳，附近也有雙語學校，且基地雙面臨路，不過旁邊鄰舊公寓矮房，介意視野可選擇高樓層；社區梯戶比1:1，居住舒適，依平面圖來看，戶戶皆三面採光，在意室內占柱可選擇Ｃ戶，不過臥室空間較小，還有西曬問題；三代同堂推薦Ａ戶格局，3房3衛浴規劃，使用上較便利，整體光線佳。
