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社區攻略 | 新北市五股區大道風尚看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-09-05 591編輯部
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新北市五股區因面積不大,推案多集中在洲子洋重劃區,也因為該區比周邊新莊、蘆洲房價親民,吸引許多外區首購族、首換族,位於新五路二段的「大道風尚」,規劃2~3房,3房戶型3面採光,最小坪數20.12坪起。

大道風尚外觀圖

優點優點
  1. 社區:A、B區各為單層5戶,低梯戶比1:2.5,出入單純。

  2. 格局:3房規劃戶型均為三面採光。

缺點缺點
  1. 社區規劃:部分戶別室內有柱,可透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

大道風尚」位於洲子洋重劃區,周邊多屋齡10年內的社區。

交通機能

開車族可選擇64快速道路,車行約3分鐘,之後可連結到國道1號,但須注意上下班時間塞車問題。

生活機能

  • 學校:大道風尚」步行8分鐘就能到學區五股國小,車行6分鐘到五股國中。

  • 商業:工商路商圈有全聯、麥當勞等店家,步行6分鐘有五股公有市場可供基礎採買。

  • 休閒:步行9分鐘可到芳洲公園,該公園有規劃親子共融設施可供使用。

社區規劃

大道風尚」位於五股洲子洋重劃區,基地雙面臨路,基地面積793.46坪,規劃98戶住家,8戶店面與一般事務所,屬於中型社區,規劃平面式車位106個,可一戶配一車位,公設比33.73~33.77%,休閒設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區。

房型坪數規劃二房(20.12~25.07坪) 、三房(29.65~38.43坪),分為A、B區,A、B區不相通,A區五戶配雙梯,梯戶比1:2.5,A1、A3戶兩房規劃對稱格局,A1三面採光,A3雙面採光,A2戶兩房格局單面採光,A5、A6戶三房格局三面採光。B區五戶配雙梯,梯戶比1:2.5,B1、B3戶兩房規劃對稱格局,B1三面採光,B3戶雙面採光,B2戶兩房格局單面採光,B5、B6戶三房格局三面採光

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

大道風尚」位於五股洲子洋重劃區,區域內多10年內的新社區,街道整齊,獨棟設計A、B兩區互不相通,保持1:2.5低梯戶比,出入單純,首購族可挑選A1、A3戶,格局對稱,僅次臥開窗面不同,客廳、臥室、衛浴均有開窗,保持一定通風性。

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