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開箱文 | 台南市安平區愛琴海看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-08-24 591編輯部
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位於台南市安平區的國平重劃區近年在「安平海洋之丘綜合度假城」順利招標成功後,加上捷運綠線、安平商港等建設利多,南邊又面向安平港、北側緊鄰發展成熟的五期市政特區,且是具有廣闊海景視野之重劃區,且總面積不到20公頃,成為建商熱門推案地點。而上市櫃的大型建商─興富發建設也在此推出預售案「愛琴海」,全案規劃2~4房、最小坪數23坪起。

愛琴海外觀圖

優點優點
  1. 位置:愛琴海」位於國平重劃區、安平港第一排之地段,規劃34層超高大樓,可眺望寬闊海港景致。
  2. 社區規劃:標榜五星級渡假公設,2樓規劃無邊際泳池、觀海酒吧以及海景健身房。
缺點缺點
  1. 環境:目前周邊多為施工中的建築基地,多有工程車出入,要留意開發期的工程噪音以及交通黑暗期。
  2. 社區規劃:住宅層單層12併搭配4部電梯,由於戶數多、受限平面規劃,多數戶型為單面採光。

區域解析

地理位置

愛琴海」位於台南市安平區國平北路、國平南路交叉口,屬於國平重劃區區段,也是安平港第一排,鄰近亞果遊艇碼頭,完工後中高樓層擁有遼闊視野。

交通機能

車行約6分鐘可至台17線,沿著台17線可串聯台86,轉接國道一號或國道三號。

生活機能

  • 學校:學區為億載國小及安平國中,車行約4~6分鐘。
  • 商業:車行約3分鐘可至永華路商圈,商圈內有家樂福、連鎖餐飲美食,此外,3分鐘有全聯,可就近採買日常所需物資。
  • 休閒:車行2~6分鐘可抵林默娘公園及府平公園,提供親子散步休憩之場所。

社區規劃

愛琴海」位於台南市安平區國平北路、國平南路路口,基地面積2075坪,樓層規劃為2棟地上34層、地下5層建築,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,共有786戶住家、9戶店面,屬於大型社區。


地下室共規劃544個平面式車位,車位配比1:0.68,車位不足、開車族需多留意停車問題。全案公設比約34.8%,設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、琴房,訴求五星級渡假公設。


格局坪數規劃方面,住宅層單層12併搭配4部電梯,梯戶比約1:3。坪數規劃2房23~25坪、3房33坪、4房45~46坪,目前4房產品已經完銷。


而2房的A10、A11、A12、A13、B10、B11、B12、B13戶為相似格局;A5、A6戶亦為鏡射格局;A8、B8戶為為鏡射格局;A9、B9戶為類似格局;A7、B7戶為相似格局;B5、B6戶亦為鏡射格局;A3、B3戶為相似規劃。3房的B1、B2戶也為相似格局。除了3、4房以及2房的A8、A9、B8、B9戶,其餘戶別多為單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

購買建議

愛琴海」屬於台南市國平重劃區,位於國平北路、國平南路交叉口,且為海景第一排,全案屬於大型社區,公設豐富多元,推薦給首購族A8、A9、B8、B9戶,不僅起居空間尺度較大,且具備雙面採光。如果是想一次到位的小家庭可挑選3房1廳2衛的B1、B2戶,客餐廳、3間臥室及主衛浴皆有開窗,室內通風明亮。

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