社區攻略 | 桃園市觀音區正傑陽光Light-公寓區看屋心得（價格+格局分析）
「正傑陽光Light-公寓區」位於桃園市觀音區的大潭生活圈，正處於台66線終點站，且鄰近台61快速道路，動線四通八達，全案規劃2房產品，最小坪數26坪起，適合首購自住族群。
正傑陽光Light-公寓區外觀圖
優點
1.機能：「正傑陽光Light-公寓區」鄰近台61、台66線，可銜接國道，南來北返便捷。
2.社區規劃：公設比僅26%，相較於大樓同坪數產品，實際使用空間尺度大。
3.格局規劃：均質2房產品，A1、A3、A4、A5戶邊間雙面採光，A2戶單面採光但大面寬，全案採光通風佳。
缺點
1.商業：基地周邊商業活動少，日常採買須至甘泉寺商圈。
2.環境：四周住宅不多，鄰近海岸，須留意潮濕問題，加上海風帶鹽份，家具容易受損。
3.社區規劃：梯戶比1:5偏高。
區域解析
地理位置
「正傑陽光Light-公寓區」位於桃園市觀音區保生八街92號，周邊住宅產品不多，多為透天住家，四周無遮蔽、視野遼闊。
交通機能
位於台66線東西向快速道路末端，且鄰近台61線，車行2分鐘內可上交流道，無論是串聯國道一號、三號，或是南來北返都相當便捷。
生活機能
- 學校：步行9分鐘可至學區大潭國小。
- 商業：基地周邊商業活動少，需透過交通工具，約車行7~9分鐘可至甘泉寺商圈。
- 休閒：步行240公尺為大潭運動休閒公園，有綠蔭步道、兒童遊樂設施。
社區規劃
「正傑陽光Light-公寓區」位於桃園市觀音區保生八街92號，基地三面臨路，分別鄰保生八街、大潭五路及保生七街，面積512.23坪、公設比26%，規劃接待大廳及信箱區，全案純住家、零店面，為2棟地上5層電梯公寓，總戶數42戶，為小型社區。車位規劃42個平面車位，車位配比1:1，戶戶皆可搭配1個車位。
標準層5併配1梯，梯戶比1:5偏高，格局坪數規劃2房26~33坪，其中A棟A1、A3戶為對稱格局，規劃2房2廳1衛；A4、A5戶為鏡射格局，規劃2房2廳2衛，以上皆為邊間設計、雙面採光，衛浴皆開窗，至於A2戶為2房2廳2衛，面寬尺度為A棟最大，不過雙衛浴皆未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「正傑陽光Light-公寓區」屬於大潭濱海特定工業區，位於台61、台66交匯核心，2分鐘可上快速道路，交通四通八達，且純住家零店面，住戶單純均質，推薦A4、A5戶給首購小家庭，不僅採光通風充足，且雙衛浴使用較為便利，長輩來訪時也能保有充分的隱私性。
