社區攻略 | 桃園市蘆竹區寶佳峰匯看屋心得(價格+格局分析)
桃園市蘆竹區山鼻重劃區,距離海湖坑口工業區、南崁工業區不遠,寶佳建設在區內推出預售大樓案「寶佳峰匯」,基地近2000坪、位處角地,南、北側各有一座公園,步行約7分鐘可達機場捷運山鼻站,全案規劃二房24~29坪、三房34~38坪和四房46坪,最小坪數24坪起,產品選擇多元。
寶佳峰匯外觀圖
- 交通:「寶佳峰匯」步行約7分鐘,可達機場捷運山鼻站,一站到林口、兩站則可到機場第一航廈。
- 發展前景:捷運機場線A10車站專用區土地開發案招商成功後,將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用,並規劃設置停車場,打造蘆竹都會新都心。
- 機能:重劃區尚在開發階段,商業機能較缺乏,仰賴北側南山路商家及南側的南崁生活圈。
- 環境:現階段多預售的案子,房子還未蓋起,除了與鄰房棟距可事先留意外,未來入住後,周邊建案若在施工,恐需面對長期噪音問題。
區域解析
地理位置
「寶佳峰匯」位在蘆竹區新鼻段147、148地號。
重大區域前景規劃:捷運機場線A10車站專用區土地開發案為桃園市政府首例捷運土地開發案,招商成功後,將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用,亦規劃停車場,引入消費人流及就業人口。
交通機能
步行約7分鐘可至機捷A10山鼻站,開車族北上南下亦可透過桃園交流道或林口交流道銜接國道一號。
生活機能
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學校:車行約4分鐘可抵達山腳國小和山腳國中,分別距離1.7公里、1.9公里。
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商業:重劃區北側南山路一帶商家林立,車行約4分鐘有全聯,車行約3分鐘也有山腳夜市。
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休閒:基地北側有山鼻之戀公園,距離230公尺、步行3分鐘;南側亦有山鼻之望公園,距離130公尺、步行約2分鐘。
社區規劃
「寶佳峰匯」由寶佳建設投資興建,基地位蘆竹區新鼻段147、148地號,面積1893.23坪,規劃5棟地上10、11層,地下2層建築,全案共211戶住家、10戶店面,屬於中型社區,車位為平面式222個,車位配比約1:1,公設比32%。
從標準層平面圖來看棟距,E棟與各棟之間棟距狀況較佳,而A、B、C、D棟的部分戶別低樓層,應留意採光是否受鄰棟影響;就方位來看,E3、D1、D2戶因部分開窗直接面西,需注意西曬問題。
細看各棟規劃,A棟單層4戶配兩梯,梯戶比1:2,其中A1與A2為雙面採光3房設計,A3為單面採光2房設計,A5為三面採光4房設計;B棟單層5戶配兩梯,梯戶比1:2.5,除了B3為單面採光,其餘戶別皆為雙面採光,而B1、B2、B6為3房,B3、B5為2房;C棟單層5戶配兩梯,梯戶比1:2.5,除C3為單面採光,其餘戶別皆為雙面採光,而C1、C6為3房,C2、C3、C5則為2房。
至於D棟,也是單層5戶配兩梯,梯戶比1:2.5,除了D3為單面採光,其餘戶別皆為雙面採光,而D1、D2、D6為3房,D3、D5則為2房;最後看到E棟,單層3戶配一梯,梯戶比1:3,其中E1、E3為三面採光4房格局,E2則為單面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶佳峰匯」位在山鼻重劃區,擁蘆竹都會新都心議題,區域發展具前景,該案步行短距離即可達捷運,就近又有2大綠地,交通、休憩都可兼顧,只是重劃區才剛起步,採買機能仍需仰賴周邊商圈輔助。對於首購朋友來說,推薦2房B5與D5戶別,除了雙面採光,還擁2衛浴設計,居住者使用更彈性;至於換屋的朋友則可選擇4房A5戶別,不僅前後陽台、間間採光、衛浴開窗,且梯戶比1:2,比E棟更優。