社區攻略 | 桃園市蘆竹區益展閱美看屋心得（價格+格局分析）
「益展閱美」位南崁地區，對面為南崁國中，全案基地逾千坪，社區共187戶住家，6戶店面，具有多項休閒公設及中庭花園，多數戶別位邊間、雙面採光，且南側為國中的操場，視野、棟距較為開闊。
益展閱美外觀圖
優點
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環境：「益展閱美」位成型住宅區，近學校、圖書館、超市，生活機能尚佳。
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規劃：車位配比1:1.33，符合1戶1車位設計；具多項休閒公設；A棟梯戶比1:2，B、C棟梯戶比1:2.5，屬低梯戶比。
缺點
- 社區規劃：社區有6戶店面、住商混合較複雜；部份戶別面向西邊，需注意西曬問題。
區域解析
地理位置
「益展閱美」位在桃園市蘆竹區五福六路，屬住宅區，面對南崁國中。
交通機能
車行約6分鐘到達國道1號南崁交流道。
生活機能
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學校：車行約3分鐘達學區南美國小，步行約1分鐘可至學區南崁國中。
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商業：步行約4分鐘可達家樂福超市（蘆竹福祿一店），步行約9分鐘可至全聯福利中心（蘆竹吉林店），車行約3分鐘到達南崁市場。
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休閒：步行約5分鐘可達桃園市立圖書館蘆竹分館，步行約9分鐘可達蘆竹國民運動中心。
社區規劃
「益展閱美」位在五福六路上，基地面積1,314.42坪，規劃地上15層,地下4層建築，共187戶住家，6戶店面，屬中型社區，住家格局規劃2房(25~27坪)、3房(33~37坪)、3+1房(42坪)。
車位共有257個平面式車位，車位配比1:1.33，符合1戶1車位設計，公設比約31~33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區。
本案標準層4~14樓平面圖分為A、B、C棟3大棟，A棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；B、C棟皆為單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益展閱美」位南崁生活圈，區域生活機能成型，國中、圖書館、超市、運動中心皆就近可達。全案規劃2~3+1房產品，首購到換屋產品皆有，其中A1、A2戶（3+1房）及B1、B2戶（3房）面向國中操場，視野條件相對較好，整體空間坪效、採光也不錯，換屋族可優先考慮。
