開箱文 | 台南市東山區心享家NO.2看屋心得（價格+格局分析）
「心享家NO.2」位於台南市東山區東興段526號，步行5分鐘即可至東山菜市場，步行15分鐘內可達東山國小、東山國中、東山運動公園。車行4分鐘可至全聯超市，車行15~20分鐘上下可達柳營奇美醫院、中興路商圈、台鐵柳營車站，以及鳥樹林休閒園區、班芝花高爾夫鄉村俱樂部。交通要道有國道3號、國道1號、省道台1線，出行便利。規劃1+1至3房產品，坪數最小21.63坪，適合講求CP值的單身貴族或小家庭。
心享家NO.2外觀圖
優點
- 機能：「心享家NO.2」車行約15~20分鐘可至中興路商圈，日常生活採買選項多元。
- 位置：近國道1號、國道3號及省道台1線，同時車行15分鐘內可至台鐵柳營車站，出行暢通。
- 格局：共40戶住家，規劃1+1至3房產品，坪數最小21.63坪。
缺點
- 社區規劃：停車位不足，且部分為機械式停車位。
- 格局規劃：多數戶型客廳皆無大面積直接採光。
區域解析
地理位置
「心享家NO.2」位於台南市東山區東興段526號。
交通機能
近國道1號、國道3號及省道台1線，車行18分鐘距離內可至台鐵柳營車站。
生活機能
- 學校：周邊有一所國小、一所國中。步行6分鐘內至東山國小，步行13分鐘內可至東山國中。
- 商業：步行5分鐘可至東山菜市場，車行15~20分鐘距離可達中興路商圈，商圈內生活採買便利。
- 休閒：步行13分鐘內可至東山運動公園。
- 醫院：車行17分鐘至柳營奇美醫院。
社區規劃
「心享家NO.2」基地面積376.06坪，為電梯式公寓產品，社區僅一棟建築，規劃地上5層樓高，共有40戶住家，為電梯式公寓產品，公設比僅28.84%，平面式停車位21個、機械式停車位16個，車位配比1:0.92稍嫌不足，最大抗性單層10戶僅配一電梯，雖然5層樓高度仍可步行樓梯，但訴求電梯式公寓，電梯配比卻不足稍嫌可惜。格局坪數規劃21.63坪的1+1房、26~28坪的2房以及31.7坪的3房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「心享家NO.2」位於台南市東山區東興段526號，步行15分鐘內可達東山菜市場及東山國小、東山國中、東山運動公園等地。同時車行4分鐘至全聯超市，車行15~20分鐘另可抵奇美醫院、中興路商圈。日常飲食採買便利，交通部分車行15~20分鐘可至台鐵柳營車站，且近國道3號、國道1號、省道台1線，出行便利。
格局部分，社區屬電梯式公寓，共有40戶住家，規劃一棟地上5層建築，公設比僅28.84%，室內實坪相對高，可惜在車位配比普通外，梯戶比單層10戶配1梯的規劃具抗性，坪數規劃最小21.63坪，為1+1房至3房格局，適合在地家中人口不多不需住到透天產品，又不適應高公設比的購屋族群。
單身貴族可選擇1房1廳1衛的A7戶別，雖為小戶型，但空間坪效表現不錯，CP值高；A6戶為2房2廳2衛格局，雖為2房產品，但配到2間衛浴，室內無過多走道，坪效表現佳，同時主臥衛浴有開窗，適合新婚夫妻或是僅有一幼兒的小家庭。
