開箱文 | 台北市中山區新潤朗格看屋心得（價格+格局分析）
「新潤朗格」位在台北市中山區南京東路三段巷內，屬舊市區地段，巷口即是南京辦公商圈，辦公大樓林立，距建國高架道路、捷運松江南京站及捷運南京復興站皆不遠，且附近的公園、市場、學校皆步行可達，生活機能及交通、通勤條件頗為便利。本案規劃2~3房產品，零店面，強調SRC結構、四併設計戶戶邊間，住家最小坪數35坪起。
新潤朗格外觀圖
優點
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環境：「新潤朗格」位舊市區，附近超市、學校、公園、捷運站皆不遠，生活機能良好。
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規劃：純住宅社區，四併設計，戶戶邊間；結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土；梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位配比1:1.13，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 環境：位巷道內，且巷道不寬，車輛出入略不便。
區域解析
地理位置
「新潤朗格」位在台北市中山區南京東路三段巷內，處靜巷內，屬舊市區地段，附近新大樓、華廈、舊公寓、平房林立，巷口即為南京辦公商圈，辦公大樓林立。
交通機能
車行約1分鐘可上建國高架道路，往北行可連結國道1號，往南則可通往國道3號；另距捷運松江南京站(橘、綠線交會站)步行約8分鐘，至捷運南京復興站(棕、綠線交會站)步行約9分鐘，交通便利。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可達學區中正國小及大同高中國中部。
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商業：步行約2分鐘可達全聯福利中心（中山長春店），步行約8分鐘可達長春市場；車行約6分鐘可達大潤發(中崙店)。
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休閒：步行約2分鐘可達復華公園，步行約4公鐘可達朱昌公園。
社區規劃
「新潤朗格」位於台北市中山區南京東路三段巷內，由華潤建設股份有限公司(新潤建設機構)投資興建，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，基地面積315.5坪，公設比34.9%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房等。
樓層規劃為1棟地上14層，地下4層建築，共有52戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃2房(35~47坪)、3房(43~47坪)。車位共規劃59個平面車位，車位配比1:1.13，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A1戶為2房格局，A2、B1、B2戶為3房格局，此4戶皆位邊間、也都是雙面採光，房間及客廳皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新潤朗格」位在台北市中山區南京東路三段靜巷內，巷口為南京辦公商圈，距捷運松江南京站、南京復興站、公園、超市、市場、學校皆在步程9分鐘內可到達，生活機能頗為便利。本案主力規劃3房產品，其中B2戶有3套衛浴、雙主臥房設計，整體採光、動線、坪效皆有顧及，推薦給換屋需求的購屋者。
